– Tammikuu oli asuntokaupassa positiivinen: kauppamäärät kasvoivat käytettyjen asuntojen kaupassa noin 25 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Erityisesti kauppamäärät nousivat omakoti- ja rivitaloissa, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.

Viime vuoden tammikuu oli vuosikymmeniin historian heikoin asuntokauppakuukausi. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä jäi viime vuoden tammikuussa alle 2 900 kaupan. Myös vuoden 2023 tammikuu oli poikkeuksellisen heikko kuukausi. Käytettyjen asuntojen kaupat jäivät myös kaksi vuotta sitten alle 3 000 kaupan.

– Tammikuu on tyypillisesti asuntomarkkinoiden suhdanteiden heikoin kauppakuukausi. Tämän vuoden ensimmäisen kuukauden kauppamäärä kertoo selkeästi kasvusta verrattuna edellisten vuosien vertailukuukausiin, mikä vahvistaa näkymää asuntomarkkinoiden käänteestä ja suhdanteen vahvistumisesta, toteaa Viljamaa.

Viime vuoden aikana nousi esille pääkaupunkiseudun vaimeus asuntokaupassa.

– Tammikuun luvut osoittavat, että pääkaupunkiseutu alkaa ottamaan paikkaansa Suomen asuntomarkkinoiden veturina. Koko pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat selvästi edellä vuoden takaista. Erityisesti Espoossa kokonaiskauppamäärät kasvoivat peräti 69 prosenttia, huomioi Viljamaa.

Asuntojen hinnat ovat laskeneet viimeisen kahden vuoden aikana selvästi.

– Realistisen hinnoittelun merkitys on edelleen erittäin tärkeä, jos ja kun haluaa saada asunnon kaupaksi. Uudiskohdekaupan haasteet ovat edelleen asuntojen hinnoittelussa. Käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet uudiskohteita enemmän.

Myyntiajat olivat tammikuussa edelleen nousussa.

– Nyt näyttää siltä, että pitkään myynnissä olleita asuntoja on alkanut menemään kaupaksi. Sellaisia kohteita, joihin ei ole tullut yhteydenottojakaan aiemmin, on saatu myytyä. Kun pitkään myynnissä olleista kohteista sovitaan kauppa, se luonnollisesti pidentää myyntiaikoja ensin. Seuraavaksi asuntomarkkinoiden piristyessä myös myyntiajat lähtevät laskuun.

Viljamaan mukaan viime vuonna inflaation vaikutus oli käytännössä nolla prosenttia ostovoimaan.

– Suomalaisten ostovoima vahvistui ja tänä vuonna jatkaa vahvistumistaan. Silti suomalaiset ajattelevat, että hintojen nousu on jopa lähes viisi prosenttia. Meillä siis ajatellaan, että menee huonommin kuin oikeasti meneekään.

– Tänä vuonna ohjauskorkojen laskiessa kuluttajien ostovoima vahvistuu edelleen ja korontarkistuspäivät ovat todennäköisesti positiivisia yllätyksiä perheille ja asuntovelallisille. On hyvin todennäköistä, että myös vuokralta palataan omistusasumiseen, mikä jälleen lisää aktiivisuutta asuntokaupoilla, hän arvioi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin tammikuussa maanlaajuisesti 3 608 vanhojen asuntojen kauppaa (24,9 % tammikuu 2024) ja 89 uudisasunnon myyntiä (-19,8 %), eli 3 697 asuntokauppaa (23,3 %).

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat tammikuussa pääkaupunkiseudulla 1,9 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa 2,0 prosenttia joulukuuhun verrattuna.

Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos joulukuuhun verrattuna oli pääkaupunkiseudun omakoti- ja rivitaloasuntojen myyntiaikojen pidentyminen yli kolmella viikolla.

Tammikuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 608 vanhojen asuntojen kauppaa (24,9 % tammikuu 2024, -8,8 % viiden vuoden keskiarvosta) ja 89 uudisasunnon myyntiä (-19,8 %, -84,0 % 5 v ka), eli yhteensä 3 697 asuntokauppaa (23,3 %, -18,1 % 5 v ka). Lisäksi myytiin 86 loma-asuntoa, 82 tonttia sekä 292 muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Tammikuun kokonaiskauppamäärä oli nämä mukaan lukien 4 157, mikä on 20,0 prosenttia viime vuoden tammikuun tasosta ja -19,2 % viiden vuoden keskiarvosta.

Asuntotyyppejä tarkastellessa tammikuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 1 940 (18,0 % vrt. tammikuu 2024, -13,6 % 5 v. ka) oli kerrostaloissa ja 879 (29,3 %, -5,1 % 5 v. ka) oli rivitalo- tai paritaloasuntoja. Käytettyjen omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 789 (39,9 %, 0,4 % 5 v. ka). Uusista asunnoista 62 oli kerrostaloasuntoja (-8,8 %, -86,0 % 5 v. ka), 16 rivitaloasuntoja ( -56,8 % ed. vuosi, -83,4 % 5 v. ka) ja 11 omakotitaloja (83,3 % ed. vuosi, -42,1 % 5 v. ka).

Pääkaupunkiseudulla myytiin tammikuussa 914 käytettyä asuntoa, jossa on 40,8 prosenttia nousua edellisvuoden tammikuun kauppamääriin ja 26,8 prosenttia kahden vuoden takaiseen verrattuna. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 209 (20,1 % vrt. ed. vuosi, 17,4 % tammikuu 2023). Muualla Suomessa tehtiin 2 485 käytettyjen asuntojen kauppaa (20,3 % ed. vuosi, 19,1 % tammikuu 2023). Pääkaupunkiseudun kauppamäärien osuus koko Suomen kauppamäärästä oli tammikuussa 25,3 prosenttia, pääkaupunkiseudun kehyskuntien 5,8 prosenttia ja muun Suomen 68,9 prosenttia.

Käytettyjä asuntoja suurista kaupungeista myytiin eniten tammikuussa Helsingissä 517 (33,2 % ed. vuosi, -11,0 % 5 v. ka), Espoossa 254 (71,6 %, 6,7 % 5 v. ka) ja Tampereella 229 (6,0 % ed. vuosi, -12,2 % 5 v. ka).

Uusia asuntoja myytiin suurista kaupungeista kappalemääräisesti eniten tammikuussa Tampereella 17 (13,3 % ed. vuosi, -77,3 % 5 v. ka), Oulussa 13 (30,0 % ed. vuosi, -69,1 % 5 v. ka) ja Espoossa 11 (22,2 % ed. vuosi, -86,8 % 5 v. ka).

Maakunnista kappalemääräisesti eniten käytettyjä asuntoja myytiin tammikuussa Uudellamaalla 1 236 (33,2 % ed. vuosi, 25,5 % 2 v. takainen), Pirkanmaalla 423 (18,8 %, 37,8 % 2 v. takainen) ja Varsinais-Suomessa 330 (21,8 %, 11,5 % 2 v. takainen). Kauppamäärissä eniten prosentuaalista muutosta edellisvuoteen nähden oli Pohjanmaalla (98, 55,6 %, 38,0 % 2 v. takainen), Etelä-Savossa (87, 55,4 %, 8,8 % 2 v. takainen) ja Lapissa (87, 45,0 %, 7,4 % 2 v. takainen).

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat tammikuussa pääkaupunkiseudulla 1,9 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa 2,0 prosenttia joulukuuhun verrattuna. Tampereella laskua oli 3,6 prosenttia, Oulussa 2,4 prosenttia ja Turussa 0,7 prosenttia.

Vuoden takaiseen tammikuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat keskimäärin 3,5 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 2,4 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa. Turussa hinnat nousivat 1,9 prosenttia, Tampereella ne laskivat 2,1 prosenttia ja Oulussa 10,0 prosenttia.

Tammikuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 111 päivää (joulukuussa 105 pv), ja muualla Suomessa 131 päivää (joulukuussa 121 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 131 päivää (joulukuussa 106 pv) ja muualla Suomessa 121 päivää (joulukuussa 113 pv). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 147 päivää (joulukuussa 125 pv) ja muualla Suomessa 155 päivää (joulukuussa 149 pv).

Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin tammikuussa keskimäärin 93 päivässä, kaksiot 111 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 114 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi nopeitten Vantaalla 89 päivässä, Helsingissä se vei 90 päivää ja Espoossa 134 päivää. Kaksiot menivät kaupaksi Helsingissä 105 päivässä, Vantaalla 119 päivässä ja Espoossa 125 päivässä. Kolmiot ja neliöt myytiin Helsingissä sekä Espoossa 113 päivässä ja Vantaalla 117 päivässä. Omakotitalot myytiin Vantaalla 121 päivässä, Helsingissä 149 päivässä ja Espoossa 164 päivässä.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)