Heinäkuussa toteutuneista asunto-osake- tai kiinteistökaupoista jo yli 40 prosenttia toteutettiin digitaalisesti. Digitaalisessa asuntokaupassa (DIAS) kauppakirjat allekirjoitetaan sähköisesti. Osapuolten ei siis enää tarvitse sopia tapaamista pankkiin eikä olla samaan aikaan läsnä. Ennen allekirjoittamista kaupantekoon liittyvät asiat sovitaan kiinteistönvälittäjän ja pankin kanssa tuttuun tapaan; DIAS-kaupan edellytyksenä on välittäjän mukana olo ja pankista saatu rahoitus.

Ensimmäiset digitaaliset asuntokaupat tehtiin vuonna 2019. Samana vuonna otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä (HTJ), johon kerätään tulevien vuosien kuluessa tiedot kaikkien Suomen 1,5 miljoonan osakehuoneiston omistuksista, panttauksista ja rajoituksista. Tavoitteena on tiedon keskittäminen; Kun kaikkien osakehuoneistojen omistajatiedot löytyvät viranomaisen ylläpitämästä rekisteristä, tiedon saaminen ja siirtäminen helpottuu.

Digitaalinen asuntokauppa voidaan toteuttaa, vaikka osakekirja olisi paperinenkin. Mikäli kaupan kohteena olevaa huoneistoa ei vielä ole rekisteröity sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, mutta taloyhtiön osakeluettelo on siirretty sinne, mitätöidään paperinen osakekirja digitaalisen asuntokaupan yhteydessä. Asunto-osake merkitään uuden omistajan nimissä HTJ:ään.

Syyskuussa 2023 yli puolet DIAS-kaupoista sisälsi paperisen osakekirjan mitätöinnin tai kaupan kohteena oli sähköinen omistajamerkintä.

Kiinteistönvälittäjä Mari Kangas Optimiasunnoista kertoo digitaalisesti tehtävien kauppojen määrän olevan koko ajan kasvussa.

Kankaan mukaan digitaalisuus tuo joustavuutta asuntokaupan tekoon, mikä on positiivista niin välittäjän kuin myyjän ja ostajankin näkökulmasta.

– Kaupanteko ei vaadi sovittelua pankkiajoista saati matkustamista paikan päälle vaan onnistuu kätevästi vaikkapa mökiltä ja lomamatkalta käsin. Toisaalta joillekin asiakkaille sähköisten työkalujen käyttö on vieraampaa. Tällöin voimme olla apuna ja hoitaa kaupantekoa yhdessä asiakasta neuvoen, Kangas kertoo.

DIAS-kaupassa on omat hyvät ja huonot puolensa, kuten missä tahansa palvelussa, jossa on siirrytty fyysisestä tapaamisesta sähköiseen kanssakäymiseen. Kankaan mukaan DIAS tekee kaupanteosta helppoa. Osapuolet eivät ole sidottuja paikkaan tai aikaan.

Toisaalta pois jää tietynlainen henkilökohtaisuus; Myyjä ja ostaja eivät välttämättä lainkaan tapaa toisiaan.

– Digitaalinen asuntokauppa voi tuntua kliiniseltä. Pääsääntöisesti asiakkaat ovat kuitenkin pitäneet digitaalisesti tehtävistä kaupoista, Kangas toteaa.

Maria Helstola