TVT Asunnot Oy:n ilmoitus, että se suunnittelee 3,9 prosentin vuokrankorotusta, aiheutti hämmennystä yhtiön asunnoissa asuvissa. Korotus koskee nimittäin vain ARA-rajoitusten piirissä olevia vuokra-asuntoja ja on niissäkin keskimääräinen. Korotus voi olla asuinkohteesta riippuen joko matalampi tai korkeampi.

Tilanne on toinen rajoituksista vapaissa asunnoissa, joita on noin kolmasosa TVT:n asuntokannasta. Niille TVT ei anna mitään korotushaarukkaa, vaan korotus on aina vuokrasopimuskohtainen.

– Niille ei ole erikseen mitään lukua. Ei ole ollut aikaisemmin eikä ole nyt, sanoo toimitusjohtaja Teppo Forss ja perustelee menettelyä sillä, että vuokratasoon vaikuttavat muun muassa asunnon sijainti sekä talon ja asunnon kunto ja ympäristö.

– Voi olettaa, että kustannukset käyttäytyvät samalla tavalla (rajoituksista vapaissa asunnoissa), rauhoittelee Forss.

ARA-asunnoissa säätely on tiukempaa mutta niille suunniteltu korotusprosentti 3,9 ohjaa Forssin mukaan myös muiden asuntojen korotuksia. Myös kilpailutilanne markkinoilla vaikuttaa. Forss arvelee, että ensi vuoden aikana hinnoittelu saattaa muuttua dynaamiseksi myös vuokra-asunnoissa.

– Jotkut asunnot voivat osoittautua väärin hinnoitelluiksi, ennakoi Forss ja viittaa esimerkiksi asumistuen heikennyksiin ja siihen, että vuokra-asuntoja on tarjolla melko paljon.

TVT:llä on omien asuinkohteiden ohella vuokra-asuntoja noin 250 asunto-osakeyhtiössä, joissa vuokrankorotus voi ajoittua myös muuhun hetkeen kuin ensi maaliskuun alkuun. Vuokralainen saa joka tapauksessa ilmoituksen korotuksesta kahta kuukautta ennen kuin se astuu voimaan.

Aamuset-lehden tietojen mukaan vuokrankorotuksista järjestettyyn asukasinfoon ei päästetty asukasta, joka asuu rajoituksista vapaassa kohteessa, eikä siis ARA-säännösten piirissä olevassa asunnossa.

– Tilaisuudet eivät ole avoimia. Ne on tarkoitettu ARA-kohteiden asukastoimikuntien puheenjohtajille, sanoo Forss.

Lasse Virtanen