OP Pohjolan ekonomistit arvioivat asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia, mutta kääntyvän ensi vuonna kolmen prosentin nousuun. OP Pohjolan vertailun mukaan omistusasuminen kasvattaa pitkällä aikavälillä usein varallisuutta vuokra-asumista enemmän.

Asuntomarkkinoiden odottava tunnelma jatkuu edelleen, ja samalla pitkään jatkunut vaisu tilanne parantaa ostajan asemaa entisestään. Markkinoiden varovaisuutta ovat lisänneet erityisesti korkotason nousu sekä Lähi-idän tilanteeseen liittyvä epävarmuus.

Asuntojen hintojen vuosimuutos on ollut negatiivinen jo 46 kuukautta peräkkäin, mikä on vuodesta 1970 alkavan mittaushistorian pisin laskuputki. Hintakehitys on kuitenkin pysynyt tänä vuonna melko vakaana, ja OP Pohjolan ekonomistit arvioivat historiallisen pitkän laskukauden lähestyvän loppuaan.

– Asuntomarkkinoiden kehitys on jäänyt kuluvan vuoden osalta odotuksista. Erityisesti kauppamäärien lasku viime vuodesta on ollut odotettua suurempi. Hintojen kehitys on ollut kohtuullisen vakaata, vaikka odotettua käännettä ylöspäin ei ole vielä nähty. Useat tekijät ovat kuitenkin kehittyneet myönteisesti, mikä tukee arviota hintojen noususta ensi vuonna, kertoo OP Pohjolan senioriekonomisti Joona Widgrén tiedotteessa.

Asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet, kauppamäärät ovat piristyneet alkuvuoden tasosta ja kuluttajien luottamus on vahvistunut vuoden aikana. Hintojen laskun ja kotitalouksien tulojen kasvun seurauksena asuntojen hinnat ovat tuloihin suhteutettuna poikkeuksellisen matalalla tasolla.

– Asuntojen hinnat ovat suhteessa kotitalouksien tuloihin matalammalla tasolla kuin kertaakaan tällä vuosituhannella. Useat asuntomarkkinoiden kannalta keskeiset tekijät ovat viime kuukausina kehittyneet myönteiseen suuntaan, minkä vuoksi hintojen nousu voi käynnistyä ennustettua nopeammin. Toisaalta työmarkkinoiden kehitys voi pitää osan kotitalouksista edelleen varovaisina, Widgrén sanoo.

OP Pohjolan asuntomarkkinakatsauksessa vertaillaan omistus- ja vuokra-asumisen kustannuksia sekä niiden vaikutusta mahdollisuuksiin kerryttää varallisuutta. Vertailu tehtiin sekä 25 vuoden että kesästä lähtien tarjolla olleella 40 vuoden laina-ajalla.

Omistaminen ja vuokraaminen ovat Suomessa tällä hetkellä kustannuksiltaan melko lähellä toisiaan noin kymmenen vuoden asumisajalla. Pitkällä aikavälillä omistusasuminen kasvattaa kuitenkin yleensä varallisuutta enemmän kuin vuokra-asumisen ja säästämisen yhdistäminen. Suurista kaupungeista omistaminen on ollut viimeisten 15 vuoden aikana kannattavinta Turussa, Tampereella ja Oulussa. Pitkän aikavälin vertailuihin liittyy kuitenkin aina epävarmuutta, minkä vuoksi mikään asumismuoto ei automaattisesti johda parempaan lopputulokseen.

– Lyhyellä aikavälillä omistamisen ja vuokraamisen kustannuserot ovat pieniä, mutta asumisajan pidentyessä omistamisen edut kasvavat. Historiallisesti Suomessa varallisuutta on voinut kerryttää enemmän ostamalla asunnon kuin vuokraamalla ja sijoittamalla asumiskustannusten erotuksen. Varallisuuden kartuttamisessa riskejä on kuitenkin hyvä hajauttaa, minkä vuoksi myös omistusasujan kannattaa säästää ja sijoittaa. Pidempi laina-aika voi joissain tilanteissa tukea tätä, Widgrén sanoo.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)