Elinkeinoelämän tutkimuslaitos Etla ja pankit ovat toiveikkaasti arvioineet, että piristyvä talous käynnistää myös syväjäähän vajonneen rakentamisen. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo palauttaa kuitenkin maan pinnalle. Ei käynnistä. Päin vastoin. Asuntorakentamisen tilanne on heikkenemässä ja rakentaminen ajaa ensi vuonna päin seinää.

Talouskasvun ennustetaan käynnistyvän. Miksei se piristä rakentamista? Talouden kaikki luvut ovat yhä pakkasella. Asuntorakentaminen on ollut tänä vuonna ARA-rahoituksen varassa. Vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on lähes nollassa.

ARA-tuettu rakentaminen on vielä tänä vuonna ennätysluvuissa mutta hallitusohjelmassa rakentamista ohjataan julkisesta rahoituksesta kohti markkinaehtoista rakentamista. ARA-rakentaminen puolittuu ensi vuonna, kun ASO-kohteita eli asumisoikeusasuntoja tai Hitas-kohteita ei enää aloiteta. Ongelmana on se, ettei vapaarahoitteinen, markkinaehtoinen rakentaminen ole käynnistymässä. Kuluttajilla ei ole rahaa, sijoittajilla ei ole kannusteita, koska tuotto-odotukset ovat heikot. Sääntelyä on kiristetty ja kustannukset nousseet mutta raha maksaa edelleen liikaa.

Seurauksena tästä on lähes vuorenvarmasti asuntopula. Vihmo tosin puhuu "markkinahäiriöstä" tai "asuntovajeesta". Suomeksi se tarkoittaa asuntopulaa. Asuntoprojektit kestävät 1,5–2 vuotta. Rakennuslupien määrä on laskussa eikä kohteita ole käynnistymässä, joten parin vuoden sisällä ei mitään valmistukaan.

VTT:n laskelmien mukaan uusia asuntoja tarvittaisiin Suomessa 30 000–35 000 vuosittain. Tänä vuonna valmistuu noin 17 000 uutta asuntoa, ensi vuonna maksimissaan 20 000. Valmiita asuntoja on myymättä 6 000–7 000 mutta muuttoliike jatkuu ennätyksellisenä.

Rakentajat arvioivat jo, että ennusteet Turun valtaisasta kasvusta ei toteudu. Tulijoille ei ole asuntoja, ellei nyt aleta rakentaa. Joko heti mietitään, miten rakentaminen saadaan käyntiin tai sitten ennusteita on reivattava.

Lasse Virtanen