Kiinteistömarkkinoilla on takana mielenkiintoisia vuosia. Korona sai aikaan sen, että ihmiset halusivat koteihinsa lisäneliöitä. Viime vuoden aikana taas energiakriisi ja epävarma taloustilanne ovat aiheuttaneet omakotitalojen kysynnän laskua. Sp-Kodin tilastojen mukaan nykytilanne on vaikuttanut eniten vanhojen omakotitalojen kauppamäärään, joka on laskenut koko Suomessa noin 20 prosenttia viime vuodesta.

– Energian hinnan sekä korkojen ja yleisten asumis- ja elinkustannusten nousu ovat aiheuttaneet sen, että monet omakotitalosta haaveilleet ovat päätyneet hankkimaan uudeksi kodikseen ison kerrostaloasunnon tai rivitalohuoneiston, toteaa Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Kiinteistövälittäjä Aija Varjonen Turun Solid Housesta arvelee myös omakotitalon omistajien säikähtäneen nykyistä kriisipuhetta. Moni on saattanut jättää laittamatta kotinsa myyntiin, vaikka tarvetta olisikin esimerkiksi vaihtaa pienempään asuntoon.

Rantasen mukaan tällä hetkellä suomalaisia omakotitalon ostajia kiinnostaa eniten 2000-luvulla valmistuneet kohteet. Varjonen vahvistaa, että tämä näkyy myös Turun seudun talomarkkinoilla.

Tärkeimmäksi kriteeriksi tällä hetkellä sekä Rantasen että Varjosen mukaan nousee kuitenkin kiinteistön kunto. Vanhempiakin kohteita kyllä myydään, kunhan talosta on pidetty hyvää huolta.

Edullista remonttikohdetta on nyt huomattavasti vaikeampi myydä kuin uudempaa hyväkuntoista omakotitaloa, vaikka hintaeroa tällaisilla kohteilla voi olla useita satoja tuhansia euroja. Pankit suhtautuvat varauksella kohteisiin, joissa on edessä isoja remontteja.

– Mikäli talon remontit ovat ajan tasalla ja korjausvelkaa ei ole, ostaja kyllä löytyy, Varjonen lupaa.

Monissa vanhemmissa omakotitaloissa on toteutettu viime vuosina esimerkiksi mittavia energiaremontteja. On hankittu ilmalämpöpumppuja ja aurinkopaneeleja.

– Ekologisuus on kestävä trendi. Nyt energiaremontteja tehdään entistä enemmän myös taloudellisista syistä. Siinä mielessä kriisi on saanut aikaan hyvääkin, että se on ohjannut ihmisten ajattelutapaa ekologisempaan suuntaan, toteaa Rantanen.

Niin Rantasen kuin Varjosenkin mukaan nyt olisi oikea aika investoida sähkölämmitteiseen taloon. Sp-Kodin mukaan sähkölämmitteisten omakotitalojen hinnat ovat laskeneet suhteellisesti eniten kaikista omakotitalovaihtoehdoista.

On ennustettu, että sähkön hinta vuoden kuluessa jälleen laskee. Kun asumiskustannukset asettuvat kohtuullisiksi, sähkölämmitteisten omakotitalojen kysyntä ja hinnat nousevat jälleen.

Maria Helstola