Sijoitusasuntojen hankkiminen on suosittu säästämisen muoto. Kun yksityishenkilö päättää alkaa asuntosijoittajaksi, hankittavan asunnon tuleva vuokra on yksi tärkeimpiä selvitettäviä asioita. Se vaikuttaa esimerkiksi siihen, minkä suuruiseen velkavipuun eli suomeksi pankkilainaan uudella sijoittajalla on mahdollisuus sitoutua.

Sopiva vuokrataso ei välttämättä ole kokeneellakaan asuntosijoittajalla tiedossa, varsinkaan, jos vuokralaiset ovat vaihtuneet harvoin. Apua voi etsiä selaamalla vuokralle annetaan -ilmoituksia, mutta kootumman näkemyksen saa vaikkapa Vuokraovi.comin vuokralaskurista.

– Jokaisen asuntosijoittajan kannattaisi käyttää vuokralaskuria. Se tarjoaa uniikkia tietoa, jota ei ole muualta saatavilla, kertoo business owner Henrik Laakkonen Alma Mediapartnersista.

Vuokralaskuri kyselee sijoittajan asunnosta tietoja kuten sijainnin ja neliöt. Vastaukset saatuaan laskuri antaa siihen syötettyjen tietojen pohjalta hintahaarukan, josta sopiva vuokra yleensä löytyy. Laskuri arvioi sopivaa vuokratasoa vertaamalla käyttäjän syöttämiä tietoja Vuokraovi.com-palvelussa viimeisten 24 kuukauden aikana julkaistuihin vuokrausilmoituksiin vastaavan kaltaisista asunnoista.

Koska laskuri antaa tulokseksi hintahaarukan, sijoittajan itsensä on tehtävä lopullinen päätös siitä, asettaako hän vuokransa haarukan ala- vai ylälaitaan tai kenties jonnekin aivan muualle.

– Jos asettaa vuokrapyyntönsä haarukan ylälaitaan, kannattaa varautua pidempään markkinointiaikaan. Jos hakee korkeinta mahdollista vuokraa, riski tyhjien kuukausien osalta kasvaa. Korkealla vuokralla ei myöskään välttämättä saa pitkäaikaisia vuokralaisia, Laakkonen neuvoo.

Sijoittajalta vaaditaan siis myös omaa arviointikykyä ja realistista suhtautumista omaa asuntoaan kohtaan, jotta sopiva vuokrataso löytyy. Siihen, mihin kohtaa hintahaarukkaa sijoittajan asunto asettuu, vaikuttaa esimerkiksi asunnon kunto, kerros sekä parveke tai sen puute.

– Laskuri ei pysty huomioimaan asunnon todellista kuntoa. Esimerkiksi juuri tehdystä, täydellisestä pintaremontista se ei tiedä. Laskuri kysyy rakennusvuotta ja tekee sen perusteella arvion siitä, minkä kuntoinen asunto voisi olla.

Asunnon kenties tärkeimmän tekijän eli sijainnin laskuri pyrkii ottamaan huomioon tarkasti. Tämä ominaisuus toimii sitä paremmin, mitä enemmän alueella on tarjontaa vuokrakohteista. Jos tarjontaa on vähemmän, laskuri laajentaa aluetta, jolta se etsii muuten vertailukelpoisia kohteita.

– Pienten kerrostaloasuntojen kohdalla tulos on tarkin. Monen huoneen kohteita löytyy vertailuun vähän, vaikka sijainti olisi hyväkin. Mitä uniikimpi kohde, sen hankalampaa on tuottaa realistinen arvio, Laakkonen sanoo.

Jarno Keskinen