Sijainti, sijainti ja sijainti on kiinteistövälittäjien keskuudessa yleinen mantra. Sijainti on asunnonostajalle totta kai tärkeä, ehkä jopa tärkein, kriteeri ostopäätöstä tehtäessä. Se mitä sijainti pitää sisällään, onkin sitten toinen juttu. Mielikuvat asuinalueesta ohjaavat usein, kun tehdään asuntokauppaa.

– On monimutkainen kysymys, mitä asioita kukin pitää tärkeänä asuinpaikkaansa valitessaan. Toisille se on palvelut ja kulkuyhteydet, toisille taas esimerkiksi luonto, OP-Kiinteistökeskuksen myyntijohtaja Arto Helminen toteaa.

Turun seudulla rajuimmat hintaerot ovat itäisessä Turussa. Postinumeroalueella 20610, eli Varissuon ja Pääskyvuoren seudulla, kutakuinkin samankaltaisen kerrostalokolmion hintaero voi olla jopa yli 25 000 euroa. Samansuuntaisia eroja alueella on myös rivitaloissa ja neljän huoneen kerrostaloasunnoissa. Suuri hintaero ei selity vain taloyhtiön kunnolla, palveluilla tai sijainnilla. Hintaan vaikuttaa myös mielikuva alueesta.

Esimerkiksi Varissuolta Hintsa Knaapin kadulta saa peruskuntoiseksi luonnehditun 75 neliön kolmion 73 000 eurolla. Pääskyvuoren puolella, runsaan kilometrin päässä, vastaavan kokoinen ja hieman vanhempi peruskuntoinen kerrostalokolmio maksaa 99 000 euroa.

– Haluttavuus on iso tekijä hinnoissa. Syystä tai toisesta ihmiset asuvat mieluummin Pääskyvuorella kuin Varissuolla. Syitä tähän on varmasti yhtä monta kuin asunnonostajiakin, Helminen toteaa.

Suurilla asuinalueilla on usein paljon asuntoja saatavilla, mikä alentaa hintoja yleisesti alueen sisällä.

– Kysyntä ja tarjonta tietenkin ohjaavat hintoja. Alueen yleinen tarjonta vaikuttaa hintaan. Varissuo on suuri alue, jolla on paljon erilaisia kohteita tarjolla. Tämä vaikuttaa osaltaan hintaan. Samankaltainen tilanne on Runosmäessä, Helminen sanoo.

– Varissuo alunperinkin rakennettu julkisen rahan tuella edulliseksi asuinalueeksi. Asuinalueiden väliset hintaerot eivät juurikaan ole muuttuneet suhteessa toisiinsa, eikä sellaista kehitystä varmaan tapahdu jatkossakaan, hän jatkaa.

Varissuon ja Runosmäen kaltaisten suurten lähiöiden maine on monen silmissä heikko. Esimerkiksi Varissuo on vahvasti huonon maineensa vanki. Varissuolla asuvat kuitenkin pitävät alueesta, mikä näkyy myös asuntokaupassa.

– Kauppa on Varissuolla perinteisesti käynyt hyvin. Hintataso on edullinen ja alueella on palveluita. Aika paljon Varissuolla muutetaan myös alueen sisällä. Myös sijoittajat hankkivat sieltä asuntoja, jotka sitten vuokraavat eteenpäin, kertoo kiinteistönvälittäjä Arja Palonperä OP-Kiinteistökeskuksesta.