Markkinaoikeus on hyväksynyt kuluttaja-asiamiehen vaatimukset ja katsonut, että perustajaosakkaan on asetettava suorituskyvyttömyysvakuus myös tilanteissa, joissa aiemmin olemassa olevaan asunto-osakeyhtiöön on muutostöillä rakennettu vain yksi uusi asuinhuoneisto.

Kuluttaja-asiamies vei joulukuussa 2025 markkinaoikeuden arvioitavaksi tapauksen, jossa perustajaosakkaana toimiva rakennusyhtiö oli muuttanut aiemmin päiväkotikäytössä olleet liiketilat yhdeksi asuinhuoneistoksi tehden tilassa muutostöitä. Rakennusyhtiö oli markkinoinut asuntoa kuluttajille ilman, että se oli asettanut asuntokauppalain mukaista suorituskyvyttömyysvakuutta.

Rakennusyhtiön kanta oli, että suorituskyvyttömyysvakuutta ei tarvitse asettaa, koska kyseessä oli laajuudeltaan vähäinen yksittäistä huoneistoa koskeva hanke. Markkinaoikeus totesi toisin: huoneistojen määrällä ei ole merkitystä vakuusvelvollisuuden syntymisen kannalta.

Markkinaoikeus kielsi päätöksellään rakennusyhtiötä markkinoimasta asunto-osakkeita kuluttajille, jos vakuutta ei ole asetettu asunto-osakeyhtiön ja ostajien hyväksi. Kiellon tehosteeksi markkinaoikeus asetti 30 000 euron uhkasakon.

Markkinaoikeus on aiemmin päättänyt, että asuinhuoneistojen saneeraaminen liiketilaan on vakuutta edellyttävää lisärakentamista.

Nyt annetussa ratkaisussa asuntoja oli markkinoitu sen jälkeen, kun rakennusvalvonta oli antanut hyväksyntänsä asunnon käyttöönotolle. Aiemmassa markkinaoikeuden ratkaisussa asuntoja oli markkinoitu jo ennen rakennusvalvonnan hyväksyntää. Tämän vuoksi tapauksiin sovellettiin eri lainkohtia. Molemmissa tapauksissa vakuutta kuitenkin vaadittiin. Nyt annettu ratkaisu täydentää oikeuskäytäntöä niin, että vakuus pitää asettaa myös, kun liikehuoneistosta on tehty muutostöillä asunto-osakeyhtiöön vain yksi asunto lisää.

Suorituskyvyttömyysvakuus turvaa asunnon ostajia tilanteissa, joissa myöhemmin ilmeneviä rakennusvirheitä pitää korjata, mutta vastuunalainen perustajaosakas on lopettanut toimintansa tai ajautunut konkurssiin. Vakuuden tarkoituksena on varmistaa, että korjauskustannuksista voidaan vastata riippumatta perustajaosakkaan taloudellisesta tilanteesta. Kuluttaja-asiamies valvoo, että vakuusvelvollisuutta noudatetaan.

Lisärakennettuja asuntoja ei saa markkinoida kuluttajille ilman lain edellyttämää suorituskyvyttömyysvakuutta. Ennen kaupan tekemistä ostajan kannattaa varmistaa, että vakuus on olemassa ja pyytää nähtäväksi kirjallinen todistus vakuuden asettamisesta.

Päätös vahvistaa, että vakuusvelvollisuus koskee myös yksittäisten asuntojen lisärakentamista olemassa olevaan yhtiöön. Vakuus on asetettava ennen asunto-osakkeiden markkinointia kuluttajille.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)