Linjasaneeraus eli putkiremontti on pakollinen osa taloyhtiön arkea ennemmin tai myöhemmin. Se on myös yksi suurimmista yksittäisistä remonteista ja siksi myös hintava. Huolellisella suunnittelulla linjasaneerauksessa voi kuitenkin välttää monta sudenkuoppaa.

– Linjasaneerauksen suunnittelu kesti meillä kaikkiaan reilun kolme vuotta. Etenimme rauhallisesti, keskustelimme paljon ja kysyimme asukkailta mielipiteitä. Perusteellinen suunnittelu oli yksi projektin onnistumisen syistä. Toki suunnittelukin maksoi, mutta hyvällä suunnittelulla saatiin loppulaskua pienemmäksi, kertoo asunto-osakeyhtiö Sairashuoneenkatu 14:n taloyhtiön hallituksen jäsen Mika Artesola.

Sairashuoneenkatu 14:ssä toteutettiin mittava linjasaneeraus vuoden 2021 aikana. Vuonna 1969 valmistuneessa taloyhtiössä oli alkuperäiset putket. Lisäksi remontin yhteydessä toteutettiin muitakin korjauksia ja muutoksia, muun muassa 68 asunnon kylpyhuoneet uusittiin.

– Suunnittelun jälkeen päädyttiin siihen, että tehdään laaja remontti. Putkistoissa ei vielä ollut tullut ongelmia, mutta ne alkoivat lähestyä käyttöikänsä loppua. Olemme pyrkineet muutenkin taloyhtiömme remonteissa ennakoimaan mahdollisia ongelmia ennen kuin ne muuttuvat ongelmiksi, Artesola kuvailee.

Koronan keskellä toteutettu saneeraus sisälsi riskejä, kuten mahdollisen urakan seisahtumisen työntekijöiden sairastumisaallon vuoksi, mutta ne eivät realisoituneet. Korona-aikana toteutettu remontti oli lopulta taloyhtiön hyödyksi ainakin sen suhteen, että taloyhtiön kilpailuttaessa urakkaa, tarjouksia tuli paljon.

– Saimme 16 urakkatarjousta, mikä oli ilahduttavan suuri määrä. Urakan toteuttajaa valitessa painotimme hinnan lisäksi sitä, että mittavasta remontista asukkaille koituva haitta olisi mahdollisimman pieni, Artesola toteaa.

Loppuvuodesta 2021 taloyhtiön asukkaat joutuivat etsimään itselleen väistökodin, mutta työt etenivät hyvää vauhtia.

– Työt alkoivat pihatöillä toukokuussa 2021, kesäkuussa työntekijät olivat lomalla. Asuntojen parissa työt alkoivat heinäkuussa ja marraskuun llopussa viimeiset asukkaat pääsivät takaisin. Käytännössä neljän kuukauden aikana tehtiin kaikki sisätyöt. Väistöaika oli yhdeksän viikkoa per asunto.

– Urakoitsija oli aktiivinen jo suunnitteluvaiheessa. Taloyhtiön ja urakoitsijan välillä olikin koko ajan hyvä yhteistyö, Artesola kiittelee urakan toteuttanutta J. Marttia.

Remonttien kokonaiskustannukset olivat reilut 2,1 miljoonaa. Siitä kaksi miljoonaa oli pankkilainaa.

– Aikomuksena oli ottaa 2,5 miljoonaa pankkilainaa, mutta saimme kokonaissummaa alaspäin. Isännöitsijän aloitteesta haimme ja saimme energia-avustusta. Lisäksi remontin yhteydessä saneerattiin ja myytiin taloyhtiön vanha talonmiehen asunto. Remontin hinnaksi tuli 441 euroa neliömetriltä. Taloudellisestakin näkökulmasta remontti onnistui erinomaisesti.

Ilkka Lappi