Alkukesästä alkanut laskeva hintakehitys katkesi marraskuussa pääkaupunkiseudulla, Oulussa ja Turussa kääntyen lievään nousuun lokakuuhun verrattuna. Myös muissa isoissa kaupungeissa hintojen lasku hidastui. Asuntojen myyntiajat ovat edelleen suhteellisen nopeita.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys pääkaupunkiseudulla ja muissa suurissa kaupungeissa. Pk-seudulla, Oulussa ja Turussa trendi kääntyi pieneen nousuun.

– Vuoden aikana alkanut hintojen hienoinen lasku taittui marraskuussa pääkaupunkiseudulla, Turussa sekä Oulussa. Muissa suurissa kaupungeissa hintakehitys on palautumassa pitkän aikavälin tuntumaan”, analysoi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hallituksen puheenjohtaja Marina Salenius.

Marraskuussa raportoitiin KVKL Hintaseurantapalveluun yhteensä 4 302 kauppaa, joka on 35,4 prosenttia vähemmän viiden vuoden aikaväliin verrattuna. Käytettyjä asuntoja myytiin 3 929 (-31,0 % viisivuotiskeskiarvosta) ja uusia 373 (-61,2 % viisivuotiskeskiarvosta). Käytettyjä kerrostaloasuntoja raportoitiin myydyn 2 035 kappaletta (-32,6 % viisivuotiskeskiarvosta), rivitaloja 967 (-29,4 % viisivuotiskeskiarvosta) ja omakotitaloja 927 (-28,9 % viisivuotiskeskiarvosta).

Tammi–marraskuun kauppamäärät olivat 9,5 prosenttia pienemmät viiden vuoden keskimäärään verrattuna, käytettyjen asuntojen osalta kuitenkin laskua oli vain -3,8 prosenttia. Kahden vuoden takaisiin kauppamääriin verrattuna tammi–marraskuun kauppamäärät olivat vanhojen asuntojen osalta suurissa kaupungeissa -3,97 prosenttia ja muualla Suomessa -2,75 prosenttia.

Pääkaupunkiseudun osuus marraskuun asuntojen vaihdannasta oli 22,1 prosenttia (869 kauppaa), ja pääkaupunkiseudun kehyskuntien osuus oli 6,8 prosenttia (269 kauppaa). Helsingissä raportoitiin marraskuussa 502 käytettyjen asuntojen kauppaa, joka on 42,3 prosenttia vähemmän kuin viiden vuoden keskiarvo. Espoossa vastaavat luvut olivat 201 kauppaa ja miinuksella 41 prosenttia, sekä Vantaalla 166 kauppaa ja miinuksella 44,5 prosenttia verrattuna viiden vuoden keskiarvoon.

Muissa suurissa kaupungeissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella käytettyjen asuntojen myyntimäärät vähenivät myös edelleen. Marraskuussa raportoitujen kauppojen määrät (suluissa prosentuaalinen ero viiden vuoden kauppamäärien keskiarvoon verrattuna) olivat Tampereella 215 (-35,2 %), Turussa 161 (-42,5 %), Oulussa 194 (-25,7 %), Jyväskylässä 123 (-21,2 %) ja Kuopiossa 96 (-32,1 %). Hyvän alkuvuoden vuoksi olivat kokonaismyyntimäärät Jyväskylässä (4,2 %), Lahdessa (3,1 %) ja Oulussa (5,6 %) tammi–marraskuun ajanjaksolla tarkasteltuna yli viiden vuoden kauppamäärien keskiarvon.

Maakunnissa asuntokauppa kävi säästöliekillä. Uudellamaalla raportoitiin marraskuussa 1 271 asuntokauppoja (-40,6 % viiden vuoden keskiarvoon verrattua), Pirkanmaalla (-29,4 % viisivuotiskeskiarvosta), ja Varsinais-Suomessa 352 (-39,6 % viisivuotiskeskiarvosta). Etelä-Pohjanmaalla kauppamäärät olivat edelleen 4,6 prosenttia suuremmat viiden vuoden keskiarvoon verrattuna, vaikka kauppamäärät laskivat viime vuoteen verrattuna 9,5 prosenttia.

Kymenlaaksossa kappalemäärän lasku oli 14,8 prosenttia viime vuoteen verrattuna, mikä oli 7,4 prosenttia vähemmän viiden vuoden keskiarvoon verrattuna.

Uusien asuntojen myyntimäärät olivat marraskuussa edelleen hyvin alhaiset verrattuna viiden vuoden keskitasoon. Uudisasuntojen myyntimäärät olivat Helsingissä 41,3 prosenttia, Espoossa 63,2 prosenttia ja Vantaalla 82,9 prosenttia, sekä Tampereella 79,9 prosenttia ja Turussa 71,6 prosenttia alle viiden vuoden myyntimäärien keskiarvojen.

Hintakehityksen laskeva trendikäytetyissä kerrostaloasunnoissa katkesi pääkaupunkiseudulla lähtien hienoiseen 0,8 prosentin nousuun lokakuuhun verrattuna. Vuoden alkuun verrattuna hintataso oli marraskuussa pääkaupunkiseudulla 6,1 prosenttia alhaisemmalla tasolla.

Oulussa nähtiin 0,8 prosentin hintojen nousu, ja hintataso on siellä 3,0 prosenttia korkeammalla tasolla myös vuoden 2021 marraskuuhun verrattuna. Turussa hinnat nousivat 1,7 prosenttia, mutta vuoden takaiseen verrattuna olivat 4,6 prosenttia alhaisemmat.

Muissa suurissa kaupungeissa hintojen laskeva trendi heikentyi, ja hinnat olivat keskimäärin 1,1 prosenttia alhaisemmat lokakuuhun verrattuna.

Keskimääräiset neliöhinnat olivat pääkaupunkiseudulla 4 937 euroa neliöltä, Tampereella 3 242 euroa neliöltä, Turussa 2 811 euroa neliöltä sekä Oulussa 2 248 euroa neliöltä. Muissa isoissa kaupungeissa keskineliöhinta oli 2 381 euroa neliöltä.

Myyntiajoissa ei ole nähtävissä isoja muutoksia. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat pitenivät lokakuun 88 päivästä 101 päivään, mutta kierto on edelleen selvästi nopeampaa tammikuuhun verrattuna, jolloin omakotitalon myyntiaika pääkaupunkiseudulla oli 120 päivää. Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen keskimääräiset myyntiajat pitenivät maltillisesti lokakuun 72 päivästä 75 päivään. Nopeitten kaupaksi menivät kaksiot Espoossa, jossa kauppa tehtiin keskimäärin 65 päivän kuluessa markkinoinnin aloittamisesta. Myös Helsingissä kaksiot ja 3–4 huoneen asunnot menivät kaupaksi pääkaupunkiseudun keskiarvoa nopeammin.

Muualla Suomessa omakotitalot myytiin yhtä nopeasti kuin lokakuussa, keskimäärin 103 päivässä, mikä on 19 päivää nopeammin kuin alkuvuonna. Kerrostaloasuntojen keskimääräiset myyntiajat pitenivät pääkaupunkiseudun ulkopuolella parilla päivällä 91 päivään.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)