Turun kaupunki on lähettämässä Kaskenkatu 3:n uudelle omistajalle selvityspyynnön. Uuden omistajan on selvityspyynnön saatuaan kuukauden sisällä vastattava, miten ja missä aikataulussa huonokuntoisen kiinteistön korjaaminen tehdään. Tarvittaessa jatkotoimenpiteistä voidaan päättää jo kevään aikana.

Kaskenkatu 3:ssa sijaitsevien puutalojen kunnossapidosta on annettu määräyksiä, jotka velvoittavat myös uutta omistajaa. Suojellun kiinteistön ostaneella yhtiöllä on edelleen velvoite kunnostaa rakennukset. Kaupunki lähettää seuraavaksi selvityspyynnön Kiinteistö Oy Turun Ilmarisenkatu 4–6:lle. Yhtiö osti rakennukset tammikuussa järjestetyssä huutokaupassa.

– Korjausvastuu ei häviä, vaikka omistaja vaihtui. Tilanne on toki erikoinen siinä mielessä, että uuden omistajayhtiön taustalla on sama henkilö, kuin edellisessäkin omistajayhtiössä. Hänen kohdallaan uhkasakot eivät ole toimineet, joten joudumme todennäköisesti nytkin pohtimaan toisenlaisia keinoja, sanoo valvontajohtaja Leena Salmelainen Turun kaupungilta tiedotteessa.

Turun kaupunki pitää lähtökohtana, että kiinteistön uusi omistaja toimii vastuullisesti eikä jätä enää tahallisesti näitä suojeltuja rakennuksia korjaamatta. Kiinteistön omistajan tulee toimia pikaisella aikataululla: aloittaa korjauksen suunnittelu, hakea siihen tarvittavat luvat ja toteuttaa korjaukset. Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos omistaja toimii vastuullisesti, korjaukset alkaisivat jo tänä vuonna.

Jos omistaja ei hoida velvollisuuksiaan, rakennusvalvontaviranomainen voi käyttää pakkokeinoja, kuten esimerkiksi teettämisuhkaa. Kaupunginhallitus hyväksyi viime syksynä Turussa sijaitsevien arvorakennusten kunnossapidon varmistamiseksi menettelyn, jota soveltuvin osin voidaan nyt noudattaa.

Teettämisuhka tarkoittaa, että kiinteistön omistajalle annetaan takaraja, johon mennessä omistajan on tehtävä vaaditut korjaustoimenpiteet. Jos niitä ei tehdä, korjaa kaupunki rakennukset välttämättömiltä osin ja perii kustannukset omistajalta myöhemmin.

– Jos hyväksyttävää selvitystä rakennusten kunnostamisesta ei toimiteta määräaikaan mennessä, prosessi jatkuu kaupunginhallituksen hyväksymän toimintamallin mukaisesti. Mahdollista teettämisuhkamenettelyä varten kaupunki selvittää kustannusarvion korjaustyölle. Sen jälkeen kaupunginhallitukselle tuodaan kevään 2025 aikana päätettäväksi, ovatko Kaskenkatu 3:n kiinteistöllä olevat rakennukset niin merkittäviä, että kaupungin on syytä kunnostaa ne. Jos kaupunginhallitus näin päättää, käynnistää rakennusvalvonta teettämisuhkamenettelyn, kertoo rakennusvalvontapäällikkö Annika Alppi.

Kaskenkatu 3:n puutalot on suojeltu asemakaavassa. Asemakaava tuli voimaan korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä lokakuussa 2023.

Turun kaupunki on useaan otteeseen vaatinut edellistä omistajaa kunnostamaan Kaskenkadun puutalot. Turun kaupungin rakennus- ja lupalautakunta asetti ja tuomitsi As Oy Kaskenkatu 3:lle useita uhkasakkoja. Suomen Talokauppa Oy ja As Oy Kaskenkatu 3 valittivat lautakunnan päätöksistä Turun hallinto-oikeuteen, joka jätti valitukset tutkimatta.

Omistusvaihdoksesta huolimatta omistajaa velvoittaa voimassa oleva juokseva uhkasakko. Uhkasakkoja on tuomittu tähän mennessä 144 000 euroa. Turun kaupungilla ei ole velkoja perittävänä, koska uhkasakot maksetaan valtiolle.

Kaupunki teki myös vuonna 2023 poliisille rikosilmoituksen rakennusten kunnossapidon laiminlyönnistä. Tutkinta päättyi viime keväänä, ja syyttäjä on nostanut asiassa syytteen.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)