Yli miljoonan suomalaisen elämään vaikuttava lainsäädäntö on uudistumassa, kun lähes 30 vuotta vanhaa vuokralainsäädäntöä uudistetaan. Erityisesti vuokravakuuden palauttamiseen ehdotetut määräajat ja sanktiomenettely saavat Kuluttajaliitolta kiitosta. Vuokravakuuteen liittyvät ongelmat ovat jo vuosia työllistäneet Kuluttajaliiton asumisneuvontaa. Kuluttajaliitto katsoo kuitenkin 14 päivän määräajan vuokravakuuden palauttamiselle olevan soveliaampi kuin nyt ehdotettu 30 päivää.

Kuluttajaliitolla on kokemusta vuokrasuhteisiin liittyvästä neuvonnasta ja kouluttamisesta jo yli kymmenen vuoden ajalta. Yksi kysytyimmistä aiheista on vuodesta toiseen ollut vuokravakuuden palauttamiseen liittyvät epäselvyydet ja ongelmatilanteet. Neuvontaan tulevien puheluiden perusteella vuokranantajat ottavat usein hyvin passiivisen otteen vakuuden palauttamiseen tai saattavat viivyttää vakuuden palauttamista ilman perusteltua syytä.

Oikeusministeriö asetti 23.11.2023 työryhmän valmistelemaan huoneenvuokralainsäädännön päivitystä Petteri Orpon hallitusohjelman perusteella. Työryhmän esitys julkaistiin 19. joulukuuta.

Kuluttajaliittoa työryhmässä edustanut juristi Kristel Pynnönen Andersson on tyytyväinen, että vakuuden palauttamiseen on vihdoin tulossa määräaika ja siihen liittyvä sanktio.

– Määräajan pituutta on kuitenkin syytä vielä arvioida, hän huomauttaa tiedotteessa.

Nyt ehdotuksessa todetaan, että ”vakuus on palautettava viipymättä ja viimeistään 30 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta. Jos vakuutta on tarpeen käyttää vakuudella turvattujen velvoitteiden kattamiseen, vakuuden pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus niin ikään viipymättä ja viimeistään samassa 30 päivän määräajassa”.

– Pidämme edellä mainittua 30 päivän määräaikaa kohtuuttoman pitkänä. Kannatamme 14 päivän määräaikaa, painottaa Pynnönen Andersson.

Vakuus voi lain mukaan olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Se on huomattava rahasumma vuokralaiselle. Etenkin muuttaminen vuokra-asunnosta toiseen voi muodostua hankalaksi, jos edellinen vuokranantaja ei palauta vakuutta kohtuullisessa ajassa, ja samaan aikaan uusi vuokranantaja voi vaatia jopa kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa summaa. Kun myös muutto itsessään on omiaan aiheuttamaan arkeen lisäkustannuksia, voi vuokralainen joutua jopa turvautumaan lainaan maksaakseen uuden vakuuden.

Määräaika jää helposti noudattamatta, mikäli siihen ei liity seuraamusta tai sanktiota.

– Ehdotettu vakiokorvaus on erittäin tervetullut lisäys lakiin, toteaa Pynnönen Andersson.

Ehdotuksen mukaan vuokralaisella olisi oikeus saada korvauksena viidesosa palauttamatta tai ilmoittamatta jääneestä määrästä, jos vuokranantaja laiminlöisi velvollisuutensa palauttaa vakuus määräajassa tai antaa ilmoitus sen pidättämisestä.

Vakuuteen liittyvät uudistukset ovat vain yksi osa oikeusministeriön työryhmän ehdottamista monista muutoksista. Keskustelua tulee varmasti aiheuttamaan muun muassa ehdotettu tupakointikielto. Kansanterveyspolitiikan edistämiseksi ehdotetaan nimittäin, että tupakointi olisi jatkossa sallittua vain vuokranantajan luvalla.

– Tämä on huomattava muutos siinä mielessä, että nykylainsäädännön valossa olettama on, että tupakointi on sallittua ja jatkossa olettama olisi, että tupakointi on kiellettyä, Pynnönen Andersson kertoo.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)