Turussa haetaan kaikkiaan noin 1500 kappaletta erilaisia lupahakemuksia vuosittain. Suurin osa lupahakemusten tyypeistä on rakennuslupia, ja tyypillisimpiä toimenpiteitä ovat korjaus- ja muutostöihin liittyvät luvat ja uudet rakennukset. Vaikka kaikenlaisia lupia niin rakentamiseen, purkamiseen kuin maisemointiin haetaan vuoden ympäri melko tasaisesti, tehdään rakentamisen ohjausta ja neuvontaa rakennusvalvonnoissa paljon juuri keväisin.

Turun kaupungin rakennusvalvontapäällikkö Annika Alppi kertoo miksi esimerkiksi katetun terassin rakentamiseen tarvitaan lupa, mutta kattamattomaan ei.

– Katettu terassi vaatii luvan syystä, että sillä on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen ja mahdollisesti myös maisemaan tai katunäkymään. Katon sekä sitä kannattavien rakenteiden tulee kestää niille asetetut rasitukset kuten lumikuorma, tuulikuorma ja omapaino.

Rakennuslupien käsittelyaika-arvio on Turussa tällä hetkellä noin 4–6 kuukautta. Uutta rakentaessa tai vanhaa kunnostaessa on syytä olla huolellinen työhön tarvittavista luvista. Yksityisiä koteja, mökkejä ja pihoja ajatellen lupa tarvitaan uuden rakennuksen rakentamisen lisäksi myös esimerkiksi rakennuksen laajentamiseen tai rakennuksen tai sen osan olennaiselle käyttötarkoituksen muutokselle.

– Olennainen käyttötarkoituksen muutos on esimerkiksi autotallin muuttaminen asuinhuoneeksi tai rakennuksen kylmän ullakkotilan muuttaminen asumisen aputilaksi. Myös saunan tai savuhormin rakentamiseen tai muutoksiin kantavissa rakenteissa vaaditaan rakennuslupa. Turun kaupungin rakennusjärjestyksessä on myös aluekohtaisia määräyksiä siitä, milloin ja millaisille lämmittämättömille piharakennelmille tulee hakea toimenpidelupaa, Alppi huomauttaa.

Mikäli rakentamiseen vaadittavat luvat eivät ole kunnossa, voidaan kiinteistön haltijaa kehottaa saattamaan rakennus viimeisimmän myönnetyn luvan mukaiseksi. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että omistajalle jätetään mahdollisuus hakea lupaa luvattomalle rakentamiselle vielä jälkikäteen.

Alpin mukaan ei ole kuitenkaan mitään takeita siitä, että lupa tullaan myöntämään jälkijunassa.

– Syitä hylkäävään lupapäätökseen saattavat olla tontilla voimassa olevan asemakaavan vastaisuus, rakennetun rakennuksen sijainti naapurin puolella tai liian lähellä rajaa tai naapurin rakennusta. Lupavalmistelun kautta saattaa myös tulla tarvetta laadunvarmistusselvityksille rakenteiden, ilmanvaihto-, viemäri- ja vesijohtoasennusten osalta. Jos kehotusta ei noudateta, niin kehotuksen tehostamiseksi voidaan asettaa uhkasakko.

Ilman lupaa suoritetun rakentamisen seuraukset voivat koitua todella hintaviksi. Pahimmassa tapauksessa luvattomasti tehdyt rakenteet tulee purkaa.

– Luvaton rakentaminen ei poista lupaehtoja, jotka olisi vaadittu jos lupaa olisi haettu normaaliin tapaan. Tämä tarkoittaa, että suunnittelijat ja vastaava työnjohtaja on palkattava hankkeelle jälkikäteen, mikä nostaa kustannuksia taas omalta osaltaan, Alppi varoittaa.

Saana Sjöblom-Hasselblatt