Asbestia koskeva työsuojelulainsäädäntö uudistui vuoden alussa, jolloin astui astui voimaan uusi asbestilaki ja -asetus. Tausta lainsäädännölle on EU:n direktiivissä sekä kansainvälisen työjärjestön yleissopimuksessa. Lain tarkoituksena on turvata niin asukkaiden kuin asbestin parissa työskentelevien turvallisuutta entistä paremmin.

Lakimuutoksella on vaikutuksia taloyhtiöissä tehtäviin remontteihin, arvioi Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio.

Asbestin käyttö alkoi 1930-luvulla ja sitä on käytetty rakentamisessa vielä 1980-luvullakin. Asbestipitoisten rakennusmateriaalien valmistus ja maahantuonti kiellettiin vuoden 1993 alusta, myyminen ja käyttöönotto 1994 alusta.

Rakenteissa oleva asbesti ei ole terveydelle vaarallista, eikä ehjiä asbestipitoisia materiaaleja ole erikseen tarvetta poistaa rakennuksesta. Vaara liittyy asbestipitoisten materiaalien purkamiseen, josta leviää ilmaan terveydelle haitallista pölyä ja kuituja. Altistuminen asbestipölylle voi aiheuttaa erilaisia keuhkosairauksia.

Jotta asbestialtistumisilta vältytään, on lain muutoksen jälkeen kaikissa ennen 1994 valmistuneiden rakennusten rakennusurakoiden yhteydessä teetettävä asbestikartoitus. Asbestikartoituksessa selvitetään kaikkien remontoitavien rakennusosien asbestipitoisuudet. Kartoitus tehdään pääsääntöisesti silmämääräisesti, sekä näytteitä ottamalla.

Kallion mielestä taloyhtiöt voivat harkita laajempien, esimerkiksi kaikkien yhtiön kylpyhuoneiden, asbestikartoituksien teettämistä kerralla, mikäli se on järkevää. Jokaisesta kylpyhuoneesta ei ole pakko tehdä näytteiden ottoa, jos kylpyhuoneet ovat identtisiä.

– Ammattitaitoinen kartoittaja voi ottaa näytteet vain muutamista kylpyhuoneista ja silmämääräisesti todeta muitten kylpyhuoneiden olevan samanlaisia käyttäen näitä havaintoja kartoitusraportin perusteena. Myös aikaisempien remonttien dokumentaatiolla on merkitystä. Laajempi kartoitus arvioidaan aina tapauskohtaisesti, koska tilanteet ja rakennukset ovat erilaisia, sanoo Kallio.

Osakas teettää ja kustantaa asbestikartoituksen, ellei taloyhtiö ole kartoittanut koko kiinteistöä tai muuta luotettavaa dokumentointia rakenteiden asbestipitoisuudesta löydy.

Yhtiö ei voi antaa työlle aloituslupaa ennen kartoituksen tuloksia. Jos asbestia löytyy, niin purkutyön saa tehdä ainoastaan asbestipurkutyöluparekisterissä oleva pätevä toimija. Remonttiin ryhtyvä vastaa siitä, että työ tehdään aluehallintoviraston määräysten ja ohjeiden mukaan.

Asbestipurkutyön tekijä tekee aina turvallisuussuunnitelman, joka liitetään rakennusurakan turvallisuusasiakirjaan.

Osastointimenetelmällä tehdyn asbestipurkutyön jälkeen on tehtävä ilmamittaukset ennen kuin osastointi voidaan purkaa. Osastoinnin aikana huoneistossa voi olla käytännössä mahdotonta asua.

– Asia kannattaa ottaa vakavasti huomioon. Jos asukas on omatoimisesti lähtenyt purkamaan mahdollisesti asbestia sisältävää kohdetta, joutuu hän vastaamaan kaikista toimiensa aiheuttamista viivästyksistä ja kustannuksista. Tähän voi sisältyä asbestitutkimuksia, tilojen puhdistuksia ja pahimmillaan tilapäismajoituksen kustannuksia, sanoo Kallio.

– Uudistunut asbestilainsäädäntö on aiheuttanut huolia taloyhtiöissä. Osittain huolet liittyvät lakimuutoksen aiheuttamiin kustannuksiin ja toiseksi urakka-aikatauluihin. Taloyhtiöt ovat huolestuneita siitä, mistä ne löytävät ammattitaitoisia henkilöitä suorittamaan asbestikartoituksen ja millä hinnalla. Varsinkin uusi vaatimus altistumisalueen puhtauden varmistuksesta tullee aiheuttamaan ongelmia urakka-aikatauluihin.

Kallion mukaan epävarmuutta aiheuttaa se, ettei osastointimenetelmällä suoritetussa asbestipurussa välttämättä tiedetä, milloin osastointi voidaan purkaa ja asbestipitoisten materiaalin purun jälkeiset rakennustyöt aloittaa.

– Yhtiöitä mietityttää myös se, kuinka nopeasti ilmanäyte saadaan tutkittua ja kuinka kauan voi kestää, mikäli joudutaan suorittamaan uusi puhdistus ja mittaus.

– Kaikesta huolimatta kannattaa pitää mielessä, että uudistuneen lain tarkoituksena on turvata niin asukkaiden kuin asbestin parissa työskentelevien henkilöiden turvallisuutta entistä paremmin. Lisäksi taloyhtiöiden ja osakkaiden kannattaa huomioida, että kiinnittämällä huomioita asbestilain ja asetuksen vaatimuksiin jo suunnitteluvaiheessa, voidaan minimoida ongelmia ja ikäviä yllätyksiä.