Taloyhtiöiden asettamat kieltokyltit herättävät epätietoisuutta vuodesta toiseen. Yhtenä syynä on se, että taloyhtiöiden avoimet pihat eivät ole ihan samalla tavalla yksityisaluetta kuin esimerkiksi omakotitalojen pihat. Toisaalta taloyhtiöiden pihoja ei voi kiinteistöjuridiikan ammattilaisten mukaan myöskään rinnastaa täysin julkisiin paikkoihin.

– Taloyhtiön piha ei mielestäni ole julkinen paikka. En pidä ongelmana sitä, että taloyhtiö ohjaa omistamansa tontin käyttöä, muotoilee lakimies Heli Launto-Koho Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry:stä.

Hän kuitenkin muistuttaa, että taloyhtiöllä on vähäiset puuttumiskeinot kieltokylttien noudattamatta jättämiseen. Poliisilta voi saada apua lähinnä väärinpysäköintiä koskevissa tapauksissa. Jos taloyhtiön piha-alueella aiheuttaa vahinkoa, myös vahingonkorvausvastuu voi tulla kysymykseen.

Taloyhtiöiden pihoja käytetään varsin usein asuinalueiden sisäisinä oikoreitteinä. Launto-Koho muistuttaa, että tästä voi koitua odottamattomia tilanteita.

– Taloyhtiön tontilla voi olla paikkoja, jossa ei ole talvikunnossapitoa. Jos joku talvella oikaisee siitä ja liukastuu, niin vastuukysymysten selvittäminen voi olla hankalaa, hän sanoo.

Launto-Koho muistuttaa, että taloyhtiön pihan käyttöä koskevat päätökset on tehtävä hallituksen kokouksessa tai yhtiökokouksessa. Yksittäiset osakkaat eivät voi omin päin tehtailla kieltoja.

Taloyhtiön hallituksen on hyvä muistaa, että päätöksillä ei saa rajoittaa talon asukkaiden normaalia elämää.

– Sellaista päätöstä ei voida tehdä, että määritellään ketkä saavat liikkua taloyhtiön pihalla ja ketkä eivät, muistuttaa lakiasiantuntija Jaana Sallmén Isännöintiliitosta.

Jotkut taloyhtiöt ovat laittaneet leikkipaikoilleen kylttejä, joissa ohjeistetaan leikkivälineiden olevan tarkoitettu vain taloyhtiössä asuville lapsille.

Sallmén korostaa, että vaikka taloyhtiöllä onkin oikeus määrätä ostamiensa leikkivälineiden käytöstä, täytyy maalaisjärki pitää mielessä.

– Ei voida ajatella, että esimerkiksi oman talon lasten kanssa leikkimässä olevat naapuripihan lapset voidaan käydä hätistämässä pois taloyhtiön leikkipihalta. Se olisi jo normaalin elämän rajoittamista.