Turun kasvava asukas- ja opiskelijamäärä lisää kohtuuhintaisten opiskelija-asuntojen tarvetta. Turun ylioppilaskyläsäätiön (TYS) toimitusjohtajan Risto Siiloksen mukaan opiskelija-asuntojen kysyntä on jo pitkään ylittänyt tarjonnan, ja tänäkin vuonna hakemusmäärät ovat hieman lisääntyneet.

TYS pyrkii vastaamaan kysyntään sekä uudisrakentamisella että nykyisen asuntokannan kehittämisellä. Rakenteilla oleva Kylänkulma-hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa, ja kokonaisuudessaan se tuo Itäiseen Ylioppilaskylään runsaat 350 uutta opiskelija-asuntoa.

Uusien asuntojen tarpeen rinnalla TYS pyrkii pitämään opiskelija-asumisen hinnan markkinatasoa 15-20 prosenttia edullisempana. Siiloksen mukaan kohtuuhintaisuus on yksi säätiön toiminnan keskeisistä lähtökohdista.

– Meidän pitää huolehtia siitä, että ero markkinatasoon on kustannuspaineista huolimatta jatkossakin olemassa.

Kustannusten nousu heijastuu TYS:in vuokriin, sillä toiminnasta aiheutuvat kulut on katettava vuokratuloilla. Tämän vuoden alussa vuokria korotettiin keskimäärin 1–2 prosenttia. Päätöksiä ensi vuoden vuokrista ei Siiloksen mukaan ole vielä tehty.

Paineita kohtuuhintaiselle asumiselle tuo opiskelija-asuntotuotannon osittain muuttunut rahoitusmalli ja valtion korkotuen myöntövaltuuksien supistuminen. Investointiavustuksen poistuttua uusien asuntojen rakentaminen nojaa kokonaan lainarahoitukseen, jonka korkokustannuksia valtio tukee.

Siiloksen mukaan yleinen väärinkäsitys on, että korkotukilaina olisi valtion myöntämää lainaa. Todellisuudessa opiskelija-asuntoyhteisö, kuten TYS, ottaa lainan rahoituslaitokselta, jota valtio tukee korkotuella sekä täytetakauksella.

– Investointiavustuksen poistumisella on selkeä kustannusvaikutus ja se näkyy ajan mittaan myös vuokrissa, Siilos toteaa.

Siiloksen mukaan kustannusten nousun vaikutuksia vuokriin voi yksittäisen asuntokohteen näkökulmasta hillitä muun muassa tasaamalla vuokria eri kohteiden välillä. Eri hintaiset asunnot mahdollistavat myös sen, että opiskelijoille voidaan tarjota vaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin ja taloudellisiin tilanteisiin.

TYSin 60-vuotisjuhlavuotena Siilos katsoo epävarmuustekijöistä huolimatta luottavaisesti tulevaisuuteen.

– Vaikka ympärillä on tummia pilviä, uskon tulevaisuuden näyttävän valoisalta. Kustannukset nousevat nyt, mutta kehitys ei jatku loputtomiin. Näemme helposti huonoja kehityskulkuja, vaikka myönteinen kehitys on yhtä mahdollista. Tämä on pitkäjänteistä toimintaa, ja aina keksitään konsteja, joilla pärjätään, Siilos toteaa.

Elina Oksanen