Positiiviset uutiset Suomen talouden elpymisestä eivät näy asuntomarkkinoilla. Asuntokauppaa jarruttavat edelleen alhainen kuluttajien luottamus, heikko työllisyystilanne sekä epävarmat korkonäkymät. Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantasen mukaan ensimmäisiä signaaleja kaupan vilkastumisesta ja sijoittajien palaamisesta markkinoille on kuitenkin jo nähtävissä.

– Asuntokaupan kolmen päädraiverin suhteen on tapahduttava selvää muutosta ennen kuin kauppamäärät lähtevät kunnolla nousuun. Vaikka taloudessamme näkyy jo vahvoja elpymisen merkkejä, työllisyys ja kuluttajien luottamus ovat yhä alhaisella tasolla. Asuntokauppaa jarruttaa myös huoli korkojen noususta. EKP:n ennakoidaan tekevän vielä 1–2 koronnostoa tämän syksyn aikana, ja sekin lisää asunnon ostoa suunnittelevien epävarmuutta, sanoo Rantanen tiedotteessa.

– Epävarmuustekijöitä on paljon myös geopolitiikkaan liittyen. Kukaan ei tiedä, mihin suuntaan Ukrainan sota, Iranin sota ja Hormuzinsalmen tilanne tai energian hinta kehittyvät. Vaikka emme voi näiden kehityskulkuihin vaikuttaa, ne vaikuttavat talouteemme ja asuntomarkkinoihimme.

– Silti pientä positiivista väreilyä asuntomarkkinoilla on jo selkeästi jo havaittavissa. Sp-Kodille kesä- ja heinäkuu ovat olleet tämän vuoden parhaita kauppakuukausia. Elokuussakin on kauppa käynyt vilkkaasti, toteaa Rantanen. – Ihmiset ovat lähteneet liikkeelle, ja näytöillä käy jälleen porukkaa. Kiinnostusta asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen on selvästi aiempaa enemmän.

Rantasen mukaan vilkastumisen merkit näkyvät erityisesti perheasunnoissa ja omakotitaloissa, joissa kauppaa tehdään jo varsin aktiivisesti eri puolilla Suomea. Sen sijaan pienten kerrostaloasuntojen, yksiöiden ja kaksioiden, kysyntä on edelleen vähäistä.

– Tosin nyt on pitkän hiljaiselon jälkeen alkanut näkyä ensimmäisiä merkkejä sijoitusasuntojen kysynnän heräämisestä. Uskonkin, että kun asuntokauppa lähtee kunnolla liikkeelle, se tulee näkymään myös pienten asuntojen kaupan viriämisenä ja vuokra-asuntomarkkinoillamme, Rantanen sanoo. – Isoissa kaupungeissa vuokra-asuntojen tarjonta on pitkään ylittänyt kysynnän, mutta tilanne tulee tasapainottumaan pienten asuntojen kaupan piristyessä.

Rantanen ennakoi, että asuntomarkkinoiden jo neljä vuotta jatkunut taantuma sekä lähes jäissä oleva uudisrakentaminen saattavat markkinoiden elpyessä johtaa melko nopeastikin tilanteeseen, jossa tarjonta ei riitä vastaamaan kysyntään.

– Asuntopulan riski on todellinen. Se ei koske pelkästään pääkaupunkiseutua, vaan kaikkia isoja kaupunkejamme ja kasvukeskuksia. On todennäköistä, että kun markkina vihdoin nytkähtää liikkeelle, se tapahtuu vauhdilla. Riskinä on, että sitten mennään lujaa taas toiseen ääripäähän. Asuntomarkkinoilla muutos pysähtyy harvoin kysynnän ja tarjonnan tasapainoon. Etenkin halutuimmilla alueilla markkina voi ylikuumentua nopeasti, sanoo Rantanen.

– Uudisrakentamisen vähäisyys pahentaa tilannetta entisestään. Erityisesti uusia perhekokoisia asuntoja kaivattaisiin markkinoille kipeästi, mutta uusien ja vanhojen asuntojen välinen hintaero on kasvanut meillä niin suureksi, että rakennusliikkeiden on harkittava hyvin huolellisesti uusia aloituspäätöksiä. Riski, että uudet asunnot eivät käykään kaupaksi, on todellinen. Monet ostajat päätyvät ymmärrettävästi vanhempiin asuntoihin ison hintaeron vuoksi. Uusien asuntojen täytyy nyt tarjota jotain erityistä. Itse ajattelen, että se tarkoittaa houkuttelevaa sijaintia ja vetovoimaisen alueen kysyntään sopivaa asuntojakaumaa.

Kuluttajat optimoivat nyt asumiskustannuksia – turhasta tilasta ei haluta maksaa.

– Tulevan kodin neliöiden maksimointi ei enää houkuttele asunnonostajia samalla tavalla kuin aikaisemmin, vaan nyt etsitään tämänhetkiseen elämäntilanteeseen sopivan kokoisia koteja. Moni pyrkii hankkimaan juuri riittävän kokoisen asunnon. Ylimääräisistä neliöistä ei haluta maksaa, kertoo Rantanen.

– Jokaisella paikkakunnalla on myös tietty hintataso, mikä toimii leikkurina kysynnälle. Esimerkiksi Helsingissä hintarajana on 500 000 euroa. Sitä kalliimpiin asuntoihin kohdistuu selvästi vähemmän kysyntää kuin alle puoli miljoonaa maksaville. Uskon, että asuntomarkkinoiden suunta on kääntymässä pysyvästi parempaan, mutta muutos ei tapahdu yhdessä yössä. Asuntokaupan elpyminen edellyttää työllisyyden vahvistumista, kuluttajien luottamuksen palautumista sekä varmuutta siitä, että korkotaso pysyy hallinnassa, Rantanen painottaa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)