Hoitovastike on taloyhtiön talouden perusta. Sillä katetaan kiinteistön ylläpidosta, hoidosta ja hallinnosta aiheutuvat kulut, ja sen taso vaikuttaa suoraan asumisen kuukausikustannuksiin. Mikäli taloyhtiön tilikausi on kalenterivuosi, niin juuri nyt ollaan loppumetreillä kevään yhtiökokouskauden kanssa. Päivitetyt hoitovastikkeet näkyvätkin nyt myös myytyjen asuntojen tiedoissa, mikä tarjoaa mahdollisuuden tarkastella hoitovastikkeiden kehitystä. Huoneistokeskus selvitti, miten suurimmissa kaupungeissa myydyissä asunnoissa hoitovastikkeiden mediaaniarvot ovat kehittyneet tammi-toukokuussa vuosien 2026 ja 2025 välillä. Ostajat kiinnittävät nykyisin aiempaa enemmän huomiota asumisen kokonaiskustannuksiin, minkä seurauksena hoitovastikkeen merkitys asuntojen välisessä vertailussa on kasvanut.

Kokonaisuutena hoitovastikkeiden kehitys on pysynyt alkuvuoden ennusteiden mukaisena. KVKL:n tilastojen mukaan suurimmissa kaupungeissa myytyjen kerrostaloasuntojen hoitovastikkeet ovat nousseet tammi–toukokuussa keskimäärin neljä prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Nousu omatonttisissa kerrostalokohteissa on ollut merkittävintä Tampereella, Oulussa, Vantaalla ja Jyväskylässä. Turussa kehitys on ollut keskimääräistä tasoa maltillisempaa (+2,6 prosenttia).

– Käytettyjen asuntojen kauppatilastot osoittavat, että taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat jatkaneet suhteellisen maltillista nousuaan vuonna 2026 odotusten mukaisesti. Taloyhtiön kannalta oikean hoitovastiketason määrittäminen on tärkeää, sillä sen avulla varmistetaan kiinteistön asianmukainen ylläpito, talouden tasapaino ja korjausten toteuttaminen oikea-aikaisesti. Asunnon ostajalle pelkkä hoitovastikkeen euromäärä ei kuitenkaan kerro koko totuutta, vaan sitä kannattaa aina tarkastella suhteessa taloyhtiön kuntoon, palvelutasoon ja tuleviin korjaustarpeisiin. Jos hoitovastikkeisiin tai taloyhtiön talouteen liittyy kysymyksiä, ammattitaitoinen välittäjä osaa auttaa kokonaisuuden arvioinnissa, summaa Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius tiedotteessa.

– Suunnitelmallisuus korostuu taloyhtiöiden arjessa entistä enemmän: kun kustannuksia seurataan tarkasti ja sopimuksia kilpailutetaan säännöllisesti, voidaan saavuttaa säästöjä ja mahdollistaa hoitovastikkeen pysyminen kohtuullisella tasolla. Ennakoinnin merkitys korostuu myös tilanteessa, jossa taloyhtiöissä on viime aikoina kohdattu entistä enemmän haastavia tilanteita, joista raportoimme viime kuukauden markkinakatsauksessamme. Ennen kaupantekoa ostajan onkin syytä aina pyytää välittäjältä isännöitsijäntodistus, josta käy esimerkiksi ilmi mahdolliset maksamattomat vastikkeet. Jos hoitovastikevelkoja ilmenee, ne voidaan sopia vähennettäväksi kauppahinnasta tai edellyttää myyjää maksamaan ne ennen kauppaa. Mahdolliset asuntoon, taloyhtiöön tai kaupan ehtoihin liittyvät kysymykset kannattaa ottaa esille välittäjän kanssa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, Salenius jatkaa.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)