Asuntomarkkinoiden pitkä alamäki on saanut monet suomalaiset lykkäämään asunnonvaihtoa. Kyselyn mukaan asunnon ostoa ovat viivästäneet etenkin 25–34-vuotiaat. Perinteisesti ostovoima ja asuntojen reaalihinnat kulkevat käsi kädessä, joten palkkaan suhteutettuna asunto on nyt historiallisen edullinen, muistuttaa asiantuntija. Tilanne suosii etenkin ensiasunnon ostajaa.

Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet Suomessa pian neljä vuotta. Ennakkotiedot kertovat, että vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat helmikuussa edelleen 2,0 prosenttia vuodentakaisesta. Hintojen lasku oli suurinta Helsingissä (-3,6 %) ja Espoossa (-3,3 %). Kaikkiaan asuntojen hinnat ovat laskeneet koko maassa lähes 16 prosenttia kesän 2022 huipusta.

LähiTapiolan Arjen katsaus -kysely kertoo, että tilanne asuntomarkkinoilla on jähmettänyt suomalaiset paikoilleen. Kyselyn mukaan lähes joka kolmas suomalainen (31 prosenttia) on viime vuosina harkinnut asunnon ostoa tai myyntiä. Asunnonvaihtoa harkinneista jopa 38 prosenttia kertoo lykänneensä osto- tai myyntipäätöstä asuntomarkkinoiden tilanteen takia. Kyselyyn vastasi reilu tuhat suomalaista helmikuussa, ja vastaajat edustavat Manner-Suomen aikuisväestöä.

– Asuntokauppa on ollut poikkeuksellisen pitkään jäissä, ja kysyntää on patoutunut. Ihmiset ovat perustaneet perheitä, eronneet, aikuistuneet ja pohtineet ensiasunnon ostoa mutta monessa tapauksessa jääneet nykyiseen asuntoonsa, koska ajankohta ei ole tuntunut oikealta. Asuntomarkkinoilla muhii nyt ketsuppipulloilmiö: kun hinnat kääntyvät kasvuun, patoutunut kysyntä voi purkautua nopeasti, sanoo kiinteistösijoituksista vastaava salkunhoitaja Antti Lahtinen Seligson & Co Rahastoyhtiöstä tiedotteessa.

Asunnon ostoa lykänneistä vastaajista 57 prosenttia kertoi, ettei sopivaa ostokohdetta ole löytynyt. Lähes joka toinen (49 %) oli siirtänyt ostopäätöstä markkinatilanteen vuoksi, ja 47 prosenttia odotti hintojen laskevan edelleen. Yli kolmannes (36 %) kertoi olevansa huolissaan omasta taloudestaan ja tulotasostaan. Asunnon myyntiä lykänneistä vastaajista jopa 60 prosenttia arvioi, ettei nykyisestä asunnosta saa tarpeeksi hyvää hintaa ja siksi odottaa hintojen nousua. Lisäksi 31 prosenttia kertoi, että asunto oli ollut jo myynnissä, mutta kauppoja ei syntynyt.

Kyselyn mukaan asunnon ostoa ovat lykänneet etenkin 25–34-vuotiaat, kun taas myynnin viivästyttäminen korostuu 55-vuotiailla ja sitä vanhemmilla. Lahtisen mukaan tilanne suosii etenkin ensiasunnon ostajia, joilla on nyt poikkeuksellisen hyvä tilaisuus hyödyntää markkinatilannetta ja päästä kiinni omistusasuntoon.

– Palkansaajien ostovoima on jo lähes palautunut vuoden 2022 tasolle, mutta vanhojen osakeasuntojen reaalihinnat ovat laskeneet huipustaan lähes 26 prosenttia. Perinteisesti ostovoima ja asuntojen reaalihinnat kulkevat käsi kädessä, joten palkkaan suhteutettuna asunto on nyt historiallisen edullinen, Lahtinen sanoo.

Salkunhoitaja muistuttaa, että monella asunnonvaihtajalla on haasteena edellisen asunnon myynti, mutta ensiasunnon ostajilla ei sitä ole.

– Ensiasunnon ostajilla on nyt etulyöntiasema tehdä ostotarjouksia, kun tarjoukseen ei tarvitse laittaa oman asunnon myyntiehtoa. Toisaalta asunnonvaihtajankin on hyvä muistaa, että ostettava asunto on vastaavasti aiempaa halvempi. Vääränlaisessa asunnossa ei siksi kannata sinnitellä pelkästään heikon markkinatilanteen vuoksi.

Lahtinen kertoo, että asuntomarkkinoilla näkyy jo merkkejä paremmasta.

– Vaikka kuluttajien asuntokauppa on yhä varovaista ja katse tiukasti peruutuspeilissä, ammattimaiset sijoittajat ovat jo liikkeellä. Heidän tekemiensä asuntokauppojen volyymi kasvoi viime vuonna Suomessa noin 60 prosenttia, ja ulkomaisten sijoittajien osuus näiden kauppojen ostajista oli noin puolet.

Suomessa kansainvälisiä sijoittajia houkuttavat asuntojen matalat hinnat, väestönkasvu kasvukeskuksissa sekä vähäinen uudistuotanto.

– Ammattimaisten sijoittajien asuntokauppa on jatkunut vilkkaana myös nyt alkaneena vuonna. Eläkeyhtiöt ovat eläkeuudistuksen myötä olleet myyntilaidalla, mutta näille satoja tai jopa tuhansia asuntoja käsittäville nipuille on löytynyt ostajat sekä kotimaasta että ulkomailta, Lahtinen toteaa.

LähiTapiolan Arjen katsaus -kyselyyn vastasi 1 024 henkilöä 20.–27. helmikuuta. Kyselyn vastaajat edustavat Manner-Suomen 18 vuotta täyttänyttä väestöä. Tulosten tilastollinen virhemarginaali on noin 3,1 prosenttiyksikköä koko aineiston tasolla.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)