Asunnonostajan kannattaa tarkistaa ennen lopullista ostopäätöstä taloyhtiön liikehuoneistojen omistukset, sillä niissä voi piillä merkittävä lisäkustannusriski. Suomessa on paljon taloyhtiöitä, joissa vastikekulut ovat nousseet merkittävästi, kun tyhjien liikehuoneistojen omistajat eivät ole selviytyneet vastikekuluista ja ne ovat kaatuneet yhtiön muiden osakkaiden maksettavaksi.

– Kaupungeissa eri puolilla Suomea on keskustojen tuntumassa paljon vanhoja taloyhtiöitä, joissa on kivijalkaliiketiloja. Ne voivat olla taloyhtiön omassa tai ulkopuolisten sijoittajien omistuksessa. Kaupallisen toiminnan siirryttyä kaupunkikortteleiden kivijalkaliikkeistä kauppakeskuksiin, isoihin automarkettialueisiin ja verkkokauppoihin, asuinkiinteistöjen kivijalkojen liikehuoneistoja on jäänyt paljon tyhjilleen, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen tiedotteessa.

– Jos samalla sijoittajalla on omistuksessaan useampia liikehuoneistoja, joista vuokralaiset ovat lähteneet yksi kerrallaan eikä uusia ole löytynyt tilalle, voi vastikkeiden maksamisen kanssa tulla isoja ongelmia. Tiedän valitettavasti useita taloyhtiöitä, joissa liikehuoneistojen maksukyvyttömien tai konkurssin tehneiden omistajien vastikerästien maksajiksi ovat joutuneet muut osakkaat. Jos kyseessä on esimerkiksi useiden satojen neliöiden liikehuoneisto hiljattain täydellisesti saneeratussa ja siksi hyvin velkaisessa taloyhtiössä hyvällä paikalla, voi kuukausittainen vastike olla helposti useita tuhansia euroja. Ja vaikka yhtiö ottaisi haltuun tilan, siihen voi olla lähes mahdotonta löytää uutta vuokralaista.

Rantasen mukaan myös tilan muokkaaminen houkuttelevammaksi vuokrauskohteeksi, lohkoaminen pienemmiksi liiketiloiksi tai muuttaminen asunnoiksi ovat haasteellisia, usein pitkiä ja osakkaille kalliiksi tulevia prosesseja.

– Pienistä kivijalkaliiketiloista on tullut ylimääräinen kustannuserä monille taloyhtiöille. Usein liikehuoneistojen haltuunottopäätöskään ei tuo helpotusta yhtiön talouteen, sillä vuokralaisten ja tilan kuukausittaiset kulut peittävän vuokran saaminen on tänä päivänä hyvin haastavaa. Kivijalkaliiketilojen vuokratasot ovat ylipäänsä matalampia kuin toimistohuoneistojen, kertoo Rantanen.

Uudiskohteen ostamista harkitsevan kannattaa selvittää, omistaako joku useampia asuntoja tai liiketiloja yhtiöstä

– Siinä on aina iso riskinsä, jos yhdellä omistajalla on omistuksessaan useampia asuntoja tai liiketiloja yhtiössä. Jos sijoitustoiminta osoittautuu kannattamattomaksi tai sijoittaja tekee konkurssin, voivat muut osakkaat joutua vastaamaan kaikista hänen maksuvelvoitteistaan. Silloin puhutaan jo todella merkittävistä lisäkustannuksista yhtiön kaikille muille osakkaille. Siksi kannattaa olla tarkkana ja selvittää taloyhtiön omistussuhteet huolellisesti etukäteen ennen tarjousta ja kauppoja, painottaa Rantanen.

– Uudiskohteissa liikehuoneistojen neliöhinnat ovat todella korkeat. Sijoittajan näkökulmasta haasteena on saada liikehuoneistosta niin korkea vuokra, että se kattaa kuukausittaiset vastikekulut sekä tuottaa vielä jonkinlaista voittoa sijoitetulle – ja usein myös velkavivutetulle – pääomalle.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)