Hypon pääekonomisti Juho Keskinen on tarttunut kysymykseen: Oma koti vai vuokralla asuminen? Vastaus on edelleen: ”Omassa kodissa asuminen tulee edullisemmaksi.”

– Vaikka asuntolainan korkokulut ovat tänä vuonna yli nelinkertaiset verrattuna kolmen vuoden taakse, omistusasuminen on yhä vuokra-asumista edullisempaa. Korkojen laskusuunta kääntää vaakaa lisää omistusasumisen puolelle, Keskinen laskee.

Lainankorot, vastikkeet ja lämmitys ovat vuokraan verrattavia asumisen juoksevia kuluja, ja korkotason noususta huolimatta yhteenlasketut kulut jäävät vuokria halvemmiksi. Lainan lyhennyksethän ovat tutusti itselle säästämistä, eivät juoksevia kuluja, vaikka kuukausibudjettiin ne on tietenkin laskettava mukaan.

Keskinen kirjoittaa katsauksessaan myös siitä, miksi asuntokauppa piristyy tahmeasti, kuin kylmäkäynnistyksellä. Asuntomarkkinat kyllä elpyvät ja kauppamäärät kasvavat, mutta samalla asuntojen hintaloukku hidastaa vauhtia.

– Hintojen laskusuunta hillitsee ostoaikeita ja muuttoliikettä, vaikka tarvetta uudenlaiseen kotiin olisikin, sillä poikkeuksellinen hintojen lasku ja inflaatioaalto ovat vaikeuttaneet seuraavaan asuntoon tarvittavan omarahoitusosuuden säästämistä. Säntillisille säästäjille, lainanlyhentäjille ja ensiasunnon etsijöille avautuu samalla kuitenkin ostotilaisuuksia aiempaa edullisempaan hintaan, Keskinen sanoo.

Hintakehityksen muodostama hintaloukku on nähtävissä, vaikka pääkaupunkiseudulla valtaosa asunnoista on yhä alkuperäistä ostohintaa arvokkaampia, katsotaan sitten osakeasuntoja tai omakotitaloja. Asuntojen hintakehitys korostaa kuitenkin sitä, että kaupunkiseuduilla kyse on suhdanteista, kun taas muualla Suomessa kyse on isommasta rakenneongelmasta.

Hypo ennustaa, että kauppahintojen lasku kääntyy ensi vuonna plussalle kaksi vuotta kestäneen pakkasjakson jälkeen.

– Asuntojen hintojen vuosimuutos nousi lokakuussa positiiviseksi ensi kertaa sitten vuoden 2022. Vaikka kasvua on havaittavissa, ollaan vielä vasta matkalla kohti normaaliaikaa. Kauppamäärät jäävät vielä noin viidenneksen jälkeen vuoden 2019 tasosta, Keskinen arvioi.

Hypo arvioi, että hinnat nousevat koko maassa ensi vuonna kolme prosenttia (-2,8%, 2024) ja pääkaupunkiseudulla neljä prosenttia (-3,5%, 2024).

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)