Lunastuslaki muuttui elokuun alussa. Lunastuslaki on lunastuskorvauksia koskeva yleislaki. Se koskee muiden muassa väylä-, maantie- ja ratatoimituksia sekä asemakaavaan perustuvia lunastuksia. Suurin muutos on korvauksen kiinteä korotus 25 prosentilla.

Lunastuskorvaus koostuu kohteen-, haitan- ja vahingonkorvauksesta. Kohteenkorvaus määrätään lunastuksen konkreettisesta kohteen arvosta, esimerkiksi maa-alueesta. Haitankorvaus määrätään lunastuksen ulkopuolelle jäävän omaisuuden käyttämisen haitasta, esimerkiksi melu- tai maisemahaitasta. Vahingonkorvaus on korvaus tappiosta, jonka lunastus aiheuttaa, esimerkiksi aidan siirrosta. Ne ovat yleensä kertaluontoisia taloudellisia menetyksiä.

– Kohteen- ja haitankorvaukselle on määrättävä 25 prosentin korotus, selventää palvelupäällikkö Erno Hartikka Maanmittauslaitoksesta.

Muutosta perusteltiin sillä, etteivät arviointiin sisältyvät riskit ole enää jatkossa lunastettavan omaisuuden omistajan kannettavana. Riski siirtyy maksajalle.

– Lunastajat ovat olleet hieman huolissaan siitä, heijastuuko lunastuksille tehtävä 25 prosentin korotus myös kiinteistökauppoihin lunastusuhka-alueilla. Osataanko huomioida ne kiinteistökaupat, joissa korotus on jo ikään kuin tehty kauppasummassa. Vastaus on, että kyllä osataan, sanoo Hartikka.

Lunastustoimituksesta vastaa Maanmittauslaitoksen maanmittausinsinööri. Korvaukset määrittelee lunastustoimikunta.

Enää ei puhuta käyvästä arvosta, vaan se on korvattu markkina-arvolla. Määritettäväksi jää riittävän luotettava korkein markkina-arvo. Jos osapuolet sopivat korvauksesta, korotusta ei makseta.

Laissa on siirtymäsäännös. Muutoksia sovelletaan myös keskeneräisiin toimituksiin, joita oli elokuussa koko maassa noin 850, Varsinais-Suomessa noin 60. Korvaus on niissä vielä määrittelemättä. Muutos ei koske kiinteistölain mukaisia toimituksia.

Lunastustoimituksia tehdään esimerkiksi Kehätiellä Raision keskustassa ja Kaarinan läntisen ohitustien työmaalla. Jos Länsirata toteutuu, ratalinjauksen alle jää lunastettavaa maata.

Lasse Virtanen

Juttua muokattu 28.1. klo 14.22: Muutos ei koske kiinteistönmuodostamislain (ei kiinteistölain) mukaisia toimituksia.