OP Ryhmän ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen nousevan tänä vuonna kaksi prosenttia ja nopeutuvan hieman ensi vuonna. Lisääntynyt epävarmuus painaa hieman nousuvauhtia tänä vuonna, mutta asuntomarkkinoiden verkkainen elpyminen jatkuu.

Kauppamäärillä mitattuna asuntomarkkinoiden vilkastuminen on jatkunut vuoden verran. Hinnat eivät kuitenkaan ole vielä kääntyneet vuoden takaiseen verrattuna nousuun. OP:n ekonomistien ennusteen mukaan asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia. Ennustetta on laskettu prosenttiyksiköllä huhtikuun ennusteesta heikommasta talouskehityksestä johtuen. Ensi vuonna hintojen nousu jatkuu kolmen prosentin vauhdilla.

– Asuntokauppaa käydään selvästi vilkkaammin kuin esimerkiksi vuosi sitten tähän aikaan. Kauppamäärissä on kuitenkin yhä nousuvaraa ja odotamme, että kauppamäärät jatkavat vielä jonkin aikaa nousuaan, sanoo OP Ryhmän senioriekonomisti Joona Widgrén tiedotteessa.

Asuntojen hinnoissa elpyminen ei vielä juurikaan näy. Ensimmäisellä vuosineljänneksellä osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 1,3 prosenttia vuoden takaisesta. Nopeinta lasku oli yksiöissä, joiden hinnat laskivat 2,5 prosenttia.

– Asuntojen hinnat ovat polkeneet aika lailla paikallaan jo vuoden ajan. Laskimme hieman ennustettamme tämän vuoden hintakehityksestä epävarmuuden lisääntymisestä ja työmarkkinoiden heikosta kehityksestä johtuen. Odotamme, että hinnat kääntyvät tänä vuonna nousuun. Riskit hintakehityksestä ovat kuitenkin lisääntyneet viime aikoina, Widgrén toteaa.

The Economist -lehti laski Carrie Bradshaw -indeksin, joka kuvaa sitä, kuinka suuret tulot yksinasuvalla kotitaloudella täytyy olla, jotta yksiön vuokrakulut ovat alle 30 prosenttia tuloista. OP:n ekonomistien asuntomarkkinakatsauksessa lasketaan vastaava indeksi Suomelle. Indeksin tarkoitus on kuvata, missä yksinasuvilla on parhaat mahdollisuudet vuokrata yksiö. Indeksin nimi tulee Sinkkuelämää-sarjan päähenkilöstä, joka asui yksin vuokralla New Yorkissa.

– Yhden henkilön kotitalouksien määrä on kasvanut merkittävästi, ja lähes puolet kotitalouksista on yhden henkilön talouksia. Näistä puolet asuvat vuokralla, joten ryhmänä tämä on merkittävä.

Yksinasujille selvästi kallein kaupunki on Helsinki, jossa kohtuulliseen vuokramenoon vaaditaan 2 600 euron nettotulot. Helsingissä tämänhetkisten asukkaiden mediaanitulot ovat selvästi vaadittuja tuloja matalammat. Kaikkein parhaiten tulot riittävät yksiön vuokraamiseen Vöyrillä, jossa vuokrakulut pysyisivät kohtuullisina reilun 1 000 euron nettotuloilla.

– Vuokrat ovat selvästi korkeampia suuremmissa kaupungeissa ja toisaalta tulot eivät ole suhteessa yhtä paljon korkeammat. Näin ollen voi sanoa, että yksinasujien on suuremmissa kaupungeissa keskimäärin heikommat mahdollisuudet vuokrata kohtuuhintaista yksiötä. Viime vuosien runsas rakentaminen on kuitenkin helpottanut yksiön vuokraamista etenkin pääkaupunkiseudun kunnissa.

Indeksissä vuokra on laskettu uusien vuokrasuhteiden keskimääräisellä vuokratasolla vapaarahoitteisesta asunnosta. Esimerkkiasuntona käytetään 30 neliön asuntoa. Tulot ovat henkilöiden käytettävissä olevia rahatuloja. Tarkastelussa on mukana vain sellaiset kunnat, joista on saatavilla vuokrahintoja yksiöille. Useissa kunnissa yksiöiden vuokrasopimuksia ei solmita riittävästi, jotta tilastoja olisi saatavilla.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)