Asuntokauppojen määrä lähti lokakuussa selvään kasvuun muutamissa kaupungeissa Suomessa. Täysin jäissä ollut uudisasuntokauppa kasvoi Vantaalla 190 prosenttia, Jyväskylässä 28,6 prosenttia

ja Tampereella 18,5 prosenttia viime vuoden lokakuuhun verrattuna. Turussa nautitaan vielä ostajan markkinoista ja seurataan valtakunnan kehitystä pienellä viipeellä.

Asuntokaupan piristyminen on alkanut näkyä nousseina kauppamäärinä eri puolilla Suomea. Ensiasunnon ostajien aktivoitumisen seurauksena marraskuusta on tulossa viime vuoden marraskuuta parempi asuntokauppakuukausi Suomessa.

– Turussakin asuntonäytöillä käy jo enemmän porukkaa, mutta ostopäätökset kestävät edelleen suhteellisen pitkään, kertoo Sp-Koti Turun yrittäjä ja kiinteistönvälittäjä Mikko Mannila tiedotteessa.

– Myytävää Turussa on runsaasti. Vaikka myytäviä kohteita on kappalemääräisesti hävinnyt listoilta, niitä ei välttämättä ole myyty. Osa kohteista on laitettu vuokralle, ja osa myyjistä on tehnyt päätöksen siirtää myyntiä tulevaisuuteen.

Joskus kauppa konkretisoituu vasta kuukausien kuluttua. Ensiasunnon ostajat aktivoituivat lokakuussa mutta lainajärjestelyprosessi ja mieleisen kodin löytyminen voi viedä aikaa.

– Viimeisimmät asuntokaupat ovat enenevässä määrin tehty juuri ensiasunnon ostajien keskuudessa. Mutta koska joskus asuntokauppa on pitkäkin prosessi, jotain jo kuukausia sitten aloitettuja kauppoja viedään nyt maaliin. Myös pankinvaihtajia on paljon liikkeellä, eikä tämä aika ole ollenkaan huono aika kilpailuttaa pankkia. Korkotilannehan on rauhoittumaan päin, toteaa Someron Säästöpankin rahoituspäällikkö Sini Aaltonen.

– Jotta unelmat saadaan toteutettua nopeasti oikean kohteen löydyttyä, kannattaa rahoitusneuvotteluja käydä pankin kanssa jo etukäteen. Kun keskustelu pankin kanssa on aloitettu hyvissä ajoin ja kännykästä löytyy oman rahoitusasiantuntijan suora numero, käy itse kaupanteko nopeammin sen jälkeen, kun sopiva koti on löytynyt, jatkaa Someron Säästöpankin liiketoimintajohtaja Teemu Alanko.

Monet asuntokauppaan ja asunnonostajien päätöksentekoon vaikuttavista talouden mittareista tukevat asuntomarkkinoiden piristymistä. 12 kuukauden euribor on matalammalla kuin lyhyet korot. Tämä indikoi usein korkojen laskua. Inflaatio on rauhoittunut, ja sen oletetaan pysähtyvän kahden prosentin tasoon. Korkotaso tullee jäämään kolmeen prosenttiin. Työllisyystilanne on pysynyt hyvänä ja ostovoima säilynyt tai kääntynyt nousuun.

Kaupan keskikoko Turussa on selkeästi pienentynyt. Kerrostaloasunnon keskihinta Turussa oli viime vuoden lokakuussa noin 170 000 euroa, nyt noin 150 000 euroa. Rivitaloasunnoissa keskihinta vuonna 2022 oli noin 258 000 euroa, nyt noin 201 000 euroa. Vaikka hinnat ovat laskeneet Turussa, neliöhinta ei ole radikaalisti laskenut. Myytyjen asuntojen koko on pienentynyt, joka taas indikoi sitä, että ostajat ovat tulleet realistisimmiksi oman talouden suhteen ja ostavat sopivan kokoisia koteja.

– Turussa on tällä hetkellä erinomaiset ostajan markkinat. Tarjontaa riittää. Jos ensiasunnon ostaja haluaa ehtiä hyödyntämään vuoden lopussa päättyvän varainsiirtoverovapauden, tulisi asuntonäytöille lähteä nyt. Asunnonosto- ja kaupantekoprosessissa kun väistämättä kuluu aikaa. Ellei sitten ole hyödyntänyt Teemun neuvoa siitä, että keskustelu pankin kanssa kannattaa aloittaa jo hyvissä ajoin ennen unelmakohteen löytymistä. Oma taloudellinen tilanne ja resurssit kannattaa olla tiedossa, jottei itse prosessin aikana tule yllätyksiä, sanoo Mannila.

Turku seuraa muita kasvukeskuksia hivenen perässä. Tampere ja pääkaupunkiseutu vetävät mutta myös Turkuun muutetaan. Turkuun on tehty paljon asuntoja, ja vuokratarjontaa on runsaasti. Uudismarkkinoilla ei kuitenkaan tapahdu paljoakaan, vaikkakin uudismarkkinavaraukset ovat pitäneet.

Turussa uusien asuntojen neliöhinnat ovat pudonneet vanhoja asuntoja enemmän. Toki tässä on vaihtelua eri kaupunginosien välillä, eikä hinta ole sen vuoksi kaikilta osin vertailukelpoinen. Keskimääräisesti voidaan todeta vuonna 2022 (lokakuu) uuden asunnon neliönhinnan olleen noin 5 500 euroa, vanhan asunnon neliöhinnan on noin 2 800 euroa. Tänä vuonna vastaavat hinnat ovat: uusi asunto 4 600 euroa, vanha asunto noin 2 600 euroa.

Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkonen ja Sp-Koti-ketjun toimitusjohtaja Jukka Rantanen ennustavat, että asuntokauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia tähän vuoteen verrattuna.

– Uskomme, että asuntomarkkinoidemme tilanne tulee kohentumaan ja kauppamäärät kasvamaan maltilliseen tahtiin. Kehityksen suunta on nyt vihdoin ja viimein kääntynyt ylöspäin.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)