Asuntorakentaminen mataa maissa, eikä ensi vuosi tuo tilanteeseen parannusta. Asuntoja on rakennettu vuodesta 2023 lähtien alle tai korkeintaan 20 000 vuodessa, kun laskennallinen tarve olisi 31 000–36 000 uutta asuntoa vuosittain. Rakentaminen on 1950-luvun tasolla.

– Edessä on ellei asuntopula niin ainakin asuntovaje, arvioi Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo.

Ensi vuonna alho jatkuu. Tuotanto jää alle 20 000 uuteen asuntoon. Tarvetta on, kuluttajilla on rahaa sukanvarressa eikä korkotasokaan ole enää esteenä. Asuntokauppamäärät ovat elpyneet vuoden 2019 tasolle. Mikä jarruttaa rakentamista?

– Hinnat laskevat edelleen. Laskevissa hinnoissa ei aloiteta uusia hankkeita, tiivistää Vihmo.

– Tämä kaupankäynnin määrä ei vielä riitä nostamaan hintoja.

Kauppamäärien pitäisi nousta nykyistä korkeammalle tasolle ja kansantalouden kasvaa, jotta asuntorakentaminen olisi kannattavaa.

Samaan aikaan ARA-tuotanto eli valtion tukema asuntotuotanto supistuu merkittävästi ensi vuonna. Jos tänä vuonna tehdään noin 8 500 ARA-asuntoa, ensi vuonna jäädään noin 4 500–5 000 asuntoon ja 2 000:een vuonna 2027.

– Jos vapaarahoitteinen tuotanto ei käynnisty, meillä ei ole kämppiä.

Turussa väestö kasvaa yhä merkittävästi. Asunnoille on jatkossakin tarvetta.

– Turku on samassa porukassa kaikkien suurten kaupunkien kanssa, luonnehtii Vihmo.

– Ollaan samalla tasolla kuin eurokriisin matalimmassa kohdassa.

Rakentaminen elpyi Turussa hetkellisesti, kun rakennuslupien tulppa purettiin mutta tilanne on normalisoitunut eli nousu on taittunut.

Rakentaminen kasvaa ensi vuonna kokonaisuutena, sillä toimitiloja ja infraa rakennetaan ja tiloja korjataan. RT arvioi kasvua kertyvän 3,5 prosenttia mutta saattaa joutua alentamaan arviotaan. Vihmo arvioi, että rakentamisen elpyminen on vuorossa viimeisenä, kun taantumasta päästään.

Vihmo on huolissaan siitä, että nousun orasta aiotaan niittää uudella sääntelyllä, joka rajoittaisi pienten asuntojen tuontantoa.

– Pitäisi huolehtia siitä, ettei sääntely millään tavalla estä vapaarahoitteisen tuotannon nousua.

Lasse Virtanen