Asuntokauppalain mukaan asunto-osakeyhtiön osakkailla on oikeus hankkia rakennustyön tarkkailija, joka valvoo tulevan kerros- tai rivitalon rakentamista. Tarkkailija huolehtii aikataulun, työtapojen, käytettävien materiaalien ja muiden työmaahan liittyvien seikkojen sujuvan sopimuksien ja kauppakirjojen mukaan, jotka asunto-osakeyhtiö ja rakennusurakoitsija ovat keskenään tehneet.

Talonrakennusteollisuus ry:n Lounais-Suomen aluepäällikkö Markku Leppälehdon mukaan rakennustyön tarkkailijan valitsevat osakkaat, jotka ovat jo ostaneet asunnon tulevasta talosta.

– Tarkkailijalla ei ole työnjohto-oikeuksia ja hän ei saa esittää muutosehdotuksia. Osakeyhtiömuotoisissa isoissa rakennustöissä on aina myös vastaava työnjohtaja, joka on urakoitsijalla töissä. Rakennustyön tarkkailijan palkkaamisesta päätetään osakkeenostajien kokouksessa, jonka perustajaurakoitsija kutsuu koolle, kun neljäsosa asunnoista on myyty, Leppälehto täsmentää.

Rakennustyön tarkkailijoita käytetään melko harvoin. Leppälehto arvelee syyksi säästeliäisyyden rahankäytössä ja sen, että osakkeenostajien kokouksen osallistujat ovat yleensä ennestään tuntemattomia keskenään.

Rakennustyön tarkkailija saa palkkionsa työmaan urakoitsijalta, mutta asunto-osakeyhtiön osakkaat toimivat lopullisena rahoittajana maksaen tarkkailijan palkkiosumman urakoitsijalle myöhemmin takaisin.

Talonrakennusteollisuus ry:n vastaavan lakimiehen Ville Wartiovaaran mukaan osakkailla riittää valinnanvaraa tarkkailijaa valitessa.

– Asuntokauppalaki ei rajoita tai aseta tarkkoja vaatimuksia sille, kuka voi olla rakennustyön tarkkailija. Hänellä pitää kuitenkin olla ammattipätevyys tehtävään, Wartiovaara mainitsee.

Taloyhtiön osakkaat hakevat rakennustyön tarkkailijan usein konsulttiyrityksen kautta.

Wartiovaara ei ole kohdannut tapausta, jossa taloyhtiön osakkaiden ja pääurakoitsijan välinen riita olisi edennyt käräjäoikeuteen asti rakennustyön tarkkailijan toimiessa mukana projektissa.

Rakennustyön tarkkailijana itsekin toiminut Talonrakennusteollisuus ry:n Uudenmaan aluepäällikkö Hannu Mäkinen näkee tarkkailijan työpanoksen tärkeänä työn etenemisen kannalta, kun hommat eivät mene putkeen.

– Tarkkailija toimii mahdollisissa ongelmatilanteissa osakkaiden ja urakoitsijan välillä niin, että pääurakoitsija vastaa virheestä eivätkä puurot ja vellit mene sekaisin osakkaiden keskuudessa. Perisuomalainen ongelma rakentamisessa on se, että kaikki ovat viisaita ja neuvovat toisiaan, mutta ongelmien edessä kukaan ei kanna vastuuta, Mäkinen pohtii.

Rakennustyön tarkkailijoiden käytössä löytyy Mäkisen mukaan alueellisia eroja.

– Turussa ja maakunnissa tarkkailijoiden käyttö on vähäisempää, kuin pääkaupunkiseudulla. Täälläkään se ei ole kovin yleistä, Mäkinen lisää.

Aleksi Mäkelä