Kaupunkiympäristölautakunta käsittelee tiistaina 21. tammikuuta Kongressikuja 1:n asemakaavanmuutosluonnosta. Luonnoksessa osoitetaan asuin- ja liikerakennuksia kylpylähotelli Caribian nykyiselle pysäköintialueelle ja mahdollistetaan kylpylähotellin toiminnan kehittämistä sen nykyisellä paikalla.

Sekä kylpylähotellin että asuin- ja liikerakennusten autopaikat on tarkoitus sijoittaa uuteen pysäköintilaitokseen. Muutoksella mahdollistetaan täydennysrakentaminen hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella ja osoitetaan paikat uusille linja-autopysäkeille.

Muutosalueella on kylpylähotelli Caribia sekä siihen liittyvä pysäköintialue. Pysäköintialueella on myös linja-autopysäkki. Koko suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa.​

Kiinteistönomistajan tavoitteena on rakentaa asuin- ja liikerakennuksia kylpylähotellin nykyiselle pysäköintialueelle sekä mahdollistaa kylpylähotellin toiminnan kehittämisen.

Hotellin nykyiselle pysäköintialueelle on osoitettu kaksi erillistä korttelialuetta. Toinen on tarkoitettu asuin-, liike- ja pysäköintirakennukselle, joka toimii pääosin pysäköintilaitoksena. Pysäköintilaitoksen päälle tulee asuintiloja kolmeen kerrokseen. Kerrokset ovat sisäänvedettyjä pysäköintihallin julkisivuista.

Asuin-, liike- ja pysäköintirakennuksen Pispalantien puoleiseen päätyyn sijoittuu matalampi rakennusosa, johon on osoitettu liiketilaa. Ratkaisulla saadaan vaihtelevuutta Pispalantien puoleiseen julkisivuun. Samalla osoitettua liiketilaa uusien joukkoliikenteen runkolinjapysäkkien läheisyyteen. Liiketilan ja pysäkkien väliin muodostuu uusi pieni toriaukio.​

Rakennusten korkein osa nousee tontin itäosassa 12-kerroksiseksi torniksi lähistöllä olevan TYS-Ikituurin vastapariksi.

Kaavaluonnoksessa rakennusoikeutta on osoitettu yhteensä 53 400 kerrosneliömetriä. Rakennusoikeus kasvaa 30 900 kerrosneliömetrillä voimassa olevasta asemakaavasta.

Kaupunkikuvallisesti kaava muuttaa maisemaa Helsingintieltä päin katsottuna. Entiselle pysäköintialueelle osoitetaan uusia kerrostaloja sekä pysäköintitalo.

Rakentaminen tuo alueelle noin 500 uutta asukasta. Kaava mahdollistaa hotellin laajentamisen uudella villas-huoneistosiivellä.

Pispalantien katualuetta leventämällä pystytään parantamaan jalankulku- ja pyöräily-yhteydet alueella. Samalla rakennetaan uudet laiturit uusien runkolinjojen käyttöön.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)