Metsäkiinteistömarkkinoilla riitti kuluneen vuoden aikana myyjiä ja ostajia vahvistuvaan hintatasoon. Talvikuukaudet ovat perinteisesti hiljaisempia. Seuraavan kerran markkinaa testataan laajemmin kevään loppupuolella.

Viime vuosi oli metsäkiinteistömarkkinoilla aktiivinen. Yli kymmenen hehtaarin metsätilojen kauppamäärä noussee 2 100:aan (1.12.2024–30.11.2025) kattaen yhteensä 67 900 hehtaaria metsää. Vaikka vuoden lopun kauppatiedot eivät ole vielä joulukuun osalta täydentyneet kauppahintarekisteriin, osoittaa kokonaiskuva vahvaa markkinavolyymiä ja runsasta tarjontaa. Kauppamäärien perusteella vuosi oli ennätyksellisen vilkas, vaikka pinta-alalla mitattuna vuonna 2020 käytiin enemmän kauppaa.

Metsäkiinteistöjen tarjonta pysyi koko vuoden korkealla markkinan kausiluonteisuus huomioiden. Vuoden aikana myyntiin tuli 2 460 metsäkiinteistöä, joiden yhteenlaskettu pinta-ala oli 80 900 hehtaaria. Sekä kohteiden määrä että pinta-ala olivat tarkastelujakson (alkaen vuodesta 2017) ennätyslukemissa.

Metsäkiinteistöjen markkinahinnat nousivat. Suomen Sijoitusmetsien tarjonnan muutoksista puhdistetun Markkinahintaindeksin vuosimuutos oli joulukuussa 7,5 prosenttia, kun vuotta aiemmin muutos oli 1,5 prosenttia. Aivan vuoden lopussa tehdään merkittävä määrä kauppoja, jotka vaikuttavat vielä lopulliseen vuoden 2025 lukuun.

Vaikka keskikantohinnat laskivat vuoden toisella puoliskolla, jäi laskun vaikutus metsäkiinteistöjen hintatasoon toistaiseksi pieneksi. Metsätilojen hintatason nousuvauhti kuitenkin hidastui viimeisellä neljänneksellä.

Suomen Sijoitusmetsien perustajayrittäjä ja toimitusjohtaja Mika Venho arvioi, että hintatason nousu jatkuu maltillisesti myös vuonna 2026.

– Vuodenvaihteessa toteutettu metsävähennyksen nosto todennäköisesti lisää ostointoa erityisesti niiden sijoittajien keskuudessa, jotka olivat jo käyttäneet metsävähennyksensä. Välittömiä hakkuumahdollisuuksia tarjoavissa kohteissa metsävähennys on nopeimmin hyödynnettävissä.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)