Mielipide: Asuntomarkkinoilla saa kaksi huonetta yhden hinnalla

Kun yksiöpula yhdistyy kaksioiden ylitarjontaan ja ennätysmäiseen lisärakentamiseen, syntyy erikoinen tilanne. Yksiöiden ja kaksioiden hintojen ja vuokrien ero asuntomarkkinoilla kaventuu kaventumistaan – ja on katoamassa kokonaan.

Kuulostaa liioittelulta, mutta ei sitä ole. Isoja peruskorjauksia odottavissa taloissa kaksion kauppahinnat ovat jopa alempia kuin samassa talossa olevien pienempien yksiöiden kauppahinnat. Syynä on tulevien peruskorjausten asuntokohtaisen kustannusten määräytyminen neliömäärän mukaan. Kun yksiöiden ja kaksioiden hintaero on muutenkin kutistunut pieneksi, ja kaksioon on tulossa paljon kovemmat peruskorjauskulut kuin yksiöön, kaksion kauppahinta laskee yksiön kauppahinnan alle.

Myös vuokramarkkinoilla on havahduttu siihen, kuinka pieneksi yksiöiden ja kaksioiden vuokrien ero on käynyt. Usein nuorelle asunnonhakijalle ei tule mieleenkään katsoa kaksioita vaihtoehtona, kun yksiötkin tuntuvat jo niin tyrmäävän kalliilta. Samalla jää huomaamatta, että lähes samalla vuokralla voisi saada kaksionkin. Ja vieläpä niin, että ei tarvitsisi tyytyä siihen minkä sattuu saamaan, vaan pääsee itse valitsemaan. Vuokra-asunnon hakijoiden kannattaisi siis etsiä sopivaa vaihtoehtoa sekä yksiöistä että kaksioista, vaikka yksin asuisikin.

Joku voi kysyä, mitä järkeä tässä on. Kysymys on sikäli väärin aseteltu, että se lähtee markkinoiden järkevyyden oletuksesta. Todellisuudessa markkinat eivät välttämättä toimi maalaisjärjellä ajatellen järkevästi. Erikoiselta vaikuttavan markkinatilanteen syynä on jokin pohjavinouma, joka vääristää asetelman arkijärjellä ajatellen aivan kummalliseksi.

Asuntomarkkinoilla tämä vinouma on lähinnä se, että yksiöiden rakentamista rajoitetaan, vaikka juuri nimenomaan yksiöistä on kova pula. Kaksiota sen sijaan saa pienasuntopulan tarpeisiin tehdä lisää. Kun kaksioista ei kuitenkaan ole varsinaista pulaa, vaan niitä on jo valmiiksi paikallisessa asuntokannassa jopa liikaa, looginen seuraus on kaksioiden ylitarjonta. Tästä on vaikea olla erityisen yllättynyt.

Sama markkinoiden pohjavinouman ongelma toistuu myös paljon Suomen asuntomarkkinoita suuremmissa ympyröissä. Helsingin Sanomien pääkirjoituksessa tänään 3.9. todettiin, että maailmantalous on poikkeuksellisessa tilassa. Kaikki suuret taloudet ja talousblokit kasvavat yhtä aikaa. Silti tämä havainto kelpaa minusta pelottavaksi esimerkiksi edellä kuvaamastani pohjavinoumasta.

Maailmanlaajuisesta talouskasvusta ei riemuita rennoissa tunnelmissa, kuten aiemmin vastaavissa maailmanlaajuisissa noususuhdanteissa yleensä. Tunnelma maailmantaloudessa on varautunut ja jopa huolestunut.

Sen lisäksi, että ilmassa on useita vakautta ja turvallisuutta koskevia suuria yksittäisiä uhkia, koko tämä maailmanlaajuinen talouskasvu on vinolla pohjalla. Pohjavinouma on talouskasvun nojaaminen elvytykseen, joka on mittasuhteiltaan, kestoltaan ja laadultaan ennennäkemätön. Ja jota ei ole pystytty purkamaan normaaliin tapaan talouskasvun käynnistyttyä. Syynä on se, että pelätään talouskasvun niin Euroalueella kuin Yhdysvalloissa kaatuvan jo mahdolliseen elvytyksen keventämiseen. Lopettamisesta puhumattakaan. Samaan aikaan ylikuumentumisen välttäminen vaatisi niin Yhdysvalloissa, Euroalueella kuin Kiinassakin rahapolitiikan kiristämistä. Valittavana ei ole kuin huonoja ja vielä huonompia vaihtoehtoja.

Tällaisen pohjavinouman syntymistä kukaan ei ole halunnut, mutta niin on silti käynyt. Lopputulos on kaukana järkevästä ja tavoitellusta. Tässä kohtaa voimme palata siihen, että ei ole syytä olettaakaan markkinoiden kehityksen synnyttämän tilanteen olevan maalaisjärjellä ajatellen järkevä tai jonkin suunnitelman seurauksena tarkoituksella syntynyt.

Kuten edellä totesin, erikoiselta vaikuttavan markkinatilanteen syynä on jokin pohjavinouma, joka vääristää asetelman arkijärjellä ajatellen aivan kummalliseksi. Tämän ilmiön seurauksena Suomen asuntomarkkinoilla voi tällä hetkellä saada kaksi huonetta yhden hinnalla. Sitä voi olla vaikea uskoa, vaikka kyse on laajemmin ajatellen aivan tyypillisestä markkinoiden luontaista kehitystä muuttavan yhteiskunnallisen puuttumisen ei-toivotusta seurauksesta.

Markkinoilla on oma logiikkansa. Vettä ei saa virtaamaan joessa omin voimin ylöspäin vaikka mitä tekisi. Siksi elvytys ja muut keinotekoiset ohjaustoimet toimivat parhaiten yksittäisinä ohjaavina purskeina ja ovat erittäin ongelmallisia jäädessään pysyviksi markkinoiden logiikan vääristäjiksi.

Timo Metsola, hallituksen puheenjohtaja, Vuokraturva

Mies pahoinpideltiin huoltoaseman pihalla, poliisi kaipaa havaintoja

Mies pahoinpideltiin sunnuntaina noin kello 4.40 Aninkaistentiellä sijaitsevan huoltoasema Satashellin pihalla. Tapahtumat saivat ilmeisesti alkuunsa Tuureporinkadulla tai Hotelli Helmen pihalla, josta noin 40-50-vuotias mies tuli juosten Satashellin pihalle.

Kesävatsa vaatii erityistä huolenpitoa

Kesä, juhannus ja monenlaiset herkut saattavat kuormittaa kesänautiskelijaa ja aiheuttaa eriasteisia ja -tyyppisiä murheita vatsan alueella. Juhannuksena grillit täyttyvät rasvapitoisista ja marinoiduista lihatuotteista ja grillimakkarasta – epämiellyttävät tuntemukset vatsan alueella ja suoliston alueella ovatkin tuttuja monelle kesälomalaiselle.

Myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärä väheni helmi-huhtikuussa

Myönnetyt rakennusluvat ja aloitetut rakennushankkeet, milj. m3, liukuva vuosisumma.

Tilastokeskuksen mukaan rakennuslupia myönnettiin helmi-huhtikuussa 14,2 prosenttia vähemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuotta aiemmin. Kaikissa rakennusten pääluokissa kuutiomäärä väheni viimevuotisesta. Liike- ja toimistorakennusten lupakuutiomäärä väheni eniten, 18,7 prosenttia. Teollisuus- ja varastorakentamisen ja asuinrakentamisen lupakuutiomäärät vähenivät myös merkittävästi.

Noususuhdanne parantanut rakennusyritysten taloudellista tilannetta

Rakentamisen noususuhdanteen jatkuminen on parantanut rakennusalan yritysten kannattavuutta. Rakennusteollisuus RT:n kannattavuusselvityksen perusteella talonrakennusteollisuuden jäsenyritysten liikevoitto nousi viime vuonna 4,7 prosenttiin edellisvuoden 3,2 prosentin pohjalukemista. Rakennustuoteteollisuudessa kannattavuus ylsi 6,0 prosenttiin liikevoitolla mitattuna, kun se oli 4,8 prosenttia vuonna 2016.

Kaupunki
Urheilu

Puukkokatsomo: Derby toisellakin rintamalla

Yhdysvalloissa Lea Kaszas on viime vuosina pelannut myös pelintekijänä, mutta Turku Trojansissa hän on viihtynyt keskushyökkääjän roolissa.

Turun Trojansin miesjoukkue rakentaa uutta tulevaisuutta 3. divisioonassa, mutta Trojansin nimi on silti vahvasti esillä kotimaisessa jenkkifutiksessa.

Lucas Garcia jättää FC Interin

Keskikenttäpelaaja Lucas Garcia jättää FC Interin kesken kauden jäätyään vähälle peliajalle.

Otteluanalyysi: Pisteet jakoon derbyssä

TPS ja Inter päätyivät pistejakoon kauden toisessa derbyssä. Kaikkiaan keskiviikon tasatulos oli derbyhistorian 13. tasapeli Veikkausliigassa. Tapahtumiin nähden lopputulos oli oikeutettu ja molemmat joukkueet tuntuivat olevan tyytyväisiä pisteeseen. Kumpikin joukkue olisi kuitenkin tarvinnut kolmea pistettä.

Jälkipeli: Jyrkkälän Tykit kaipaa nuorta verta noustakseen Kolmoseen

Jyrkkälän Tykit on tärkeä osa turkulaista palloiluhistoriaa. Joukkueen possunpunainen peliasu herätti aikoinaan ihmetystä, ei enää. Viime kaudella housutkin olivat pinkkiset. Nyt niiden väri on vaihtunut mustaan. Tykit pelaa Nelosen kotiottelunsa Pansion urheilukentän tekonurmella.

Henri Lehtosella on takanaan yli 300 Veikkausliigaottelua. Lähes samoihin lukuihin yltää Jarno Heinikangas . Kun tähän lisätään vielä kotkalaislähtöisen Jani Lauretsalon pääsarjatason ottelut ja Petri Lehtosen pitkä FC Inter -ura, on kasassa lukemat, mihin harva Nelosessa pelaava jalkapallojoukkue yltää.

Täysosuma
Lepuuttaahan tälläkin.
Lepuuttaahan tälläkin.
Jaa ei? No mitäs mä näillä suksilla sitte teen?
Jaa ei? No mitäs mä näillä suksilla sitte teen?
On niin kuuma toukokuu, että meni sateenkaarikin soiroksi.
On niin kuuma toukokuu, että meni sateenkaarikin soiroksi.
Just nyt ei tarvitse palvella, kiitos.
Just nyt ei tarvitse palvella, kiitos.
Huh huh, tämäkin vielä!
Huh huh, tämäkin vielä!
Huomaahan tuon tyhmempikin.
Huomaahan tuon tyhmempikin.
Mitäköhän vakuutusyhtiö tuumii, jos ajaa autolla merimiinaan?
Mitäköhän vakuutusyhtiö tuumii, jos ajaa autolla merimiinaan?
Tästä onkin hyvä kytätä, milloin kämppä tyhjenee.
Tästä onkin hyvä kytätä, milloin kämppä tyhjenee.
Tästä onkin hyvä kytätä, milloin kämppä tyhjenee.
Tästä onkin hyvä kytätä, milloin kämppä tyhjenee.
Just sopiva aika kyläilylle.
Just sopiva aika kyläilylle.