Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin kesäkuussa maanlaajuisesti yhteensä 3 686 vanhojen asuntojen kauppaa (-13,6 % ed. vuosi) ja 151 uudisasunnon myyntiä (-9,6 %) eli yhteensä 3 837 asuntokauppaa (-13,5 %).

– Asuntokauppamäärät ovat olleet koko alkuvuoden kuukausittain kasvavia, kesäkuun asuntokauppa jäi kuitenkin vuoden takaisesta noin 13,5 prosenttia. Myös asuntojen hinnoissa nähtiin kesäkuussa pientä laskua, analysoi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa tiedotteessa.

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat kesäkuussa keskimäärin 0,9 prosenttia pääkaupunkiseudulla ja 0,3 prosenttia muissa suurissa kaupungeissa toukokuuhun verrattuna.

Myyntiajoissa suurin muutos toukokuuhun verrattuna oli käytettyjen omakotitalojen myyntiaikojen lyhentyminen koko maassa.

Uudiskohdekaupassa näkyy jo pitkästä aikaa pieniä piristymisen merkkejä.

– Pääkaupunkiseudun uudiskohteita on mennyt erityisesti Vantaalta ja Espoosta aiempaa enemmän. Myös pienten asuntojen kauppa on piristynyt. Asuntosijoittajia on ollut jälleen liikkeellä jonkun verran liikkeellä. Uudiskohdekauppamäärät ovat kuitenkin edelleen pitkän ajan keskiarvoon verrattuna hyvin matalalla tasolla, toteaa Viljamaa.

Asuntojen myyntiajat ovat olleet laskussa keväästä asti, mikä antaa Viljamaan arvion mukaan positiivista signaalia asuntokaupan käänteestä.

– Asuntojen myyntiajat kääntyvät ensimmäisenä laskuun, kun kauppa alkaa piristymään. Nyt tuo käänne on tapahtumassa. Asuntokaupan pohjat tässä syklissä nähtiin alkuvuoden talvikuukausina. Omakotitalojen myyntiaika laski kesäkuussa pääkaupunkiseudulla jopa vuoden 2021 myyntiaikojen alle. Kesä on saanut omakotitalojen ja isompien asuntojen ostajat liikkeelle.

Kuluttajien luottamus ja ihmisten asunnon ostoaikeet vahvistuivat merkittävästi kesäkuussa.

– Onkin odotettavissa, että kuluttajien asunnon ostoaikeiden vahvistuminen kesäkuussa alkaa näkymään heinäkuussa ja loppukesästä piristyvänä asuntokauppana. Jos korot jatkavat laskuaan, korontarkistuspäivien positiivinen vaikutus kuluttajien ostovoimaan kasvaa, Viljamaa lisää.

Kesäkuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 686 vanhojen asuntojen kauppaa (-13,6 % ed. vuosi) ja 151 kpl uudisasunnon myyntiä (-9,6 %), eli yhteensä 3 837 asuntokauppaa (-13,5 %). Lisäksi myytiin 475 loma-asuntoa (joista kaksi uutta), 119 tonttia sekä 288 muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja.

Kesäkuun kokonaiskauppamäärä oli 4 719 kohdetta, luku jää 12,6 prosenttia viime vuoden kesäkuun määrästä. Luku on 37,1 prosenttia alle viiden vuoden kappalemääräisen keskiarvon (5 v ka).

Kesäkuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 1 747 (-10.5 %, -33,3 % 5 v ka) sijaitsi kerrostaloissa ja 968 (-12,3 %, -33,1 % 5 v ka) oli rivitalo- tai paritaloasuntoja. Omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 971 (-19,9 %, -34,7 % 5 v ka).

Pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä kesäkuussa 853 käytettyä asuntoa, mikä on 5,2 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden kesäkuussa ja 39,7 prosenttia vähemmän kahden vuoden takainen kesäkuun kauppamäärä.

Pääkaupunkiseudun kauppamäärät edustivat 23,1 prosenttia koko Suomen kauppamääristä. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 234, ja kauppamäärät jäivät 14,6 prosenttia vuoden takaisesta. Muualla Suomessa tehtiin 2 599 käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä tarkoittaa 16,0 prosentin vähennystä viime vuoden kesäkuuhun verrattuna, ja 70,5 prosentin osuutta koko Suomen kesäkuun kauppamäärästä.

Suurissa kaupungeissa (kauppamäärissä 15 suurinta kaupunkia) käytettyjen asuntojen kauppamäärät jäivät viime vuoden kesäkuun kauppamääriin verrattuna 14,4 prosenttia alhaisemmalle tasolle ja niissä tehtiin 2 056 kauppaa, mikä on 57,0 prosenttia koko Suomen kesäkuun käytettyjen asuntojen kaupoista.

Pääkaupunkiseudun kaupungeista Helsinki oli positiivinen poikkeus 509:llä käytetyn asunnon kaupalla, mikä oli 1,2 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Espoossa kauppoja solmittiin 214 (-2,3 %), ja Vantaalla 130, mikä oli 27,0 prosenttia (kappalemääräisesti -48) vähemmän verrattuna viime vuoden kesäkuuhun.

Muissa suurissa kaupungeissa suunta oli positiivinen vain Lahdessa, jossa tehtiin 107 kauppaa, mikä on 3,9 prosenttia enemmän kuin viime vuoden kesäkuussa. Tampereella (-31,7 %), Oulussa (-24,8 %) ja Kuopiossa (-23,5 %) markkinat olivat kesäkuussa hiljaisempia. Turussa (-8,3 %) ja Jyväskylässä (-6,8 %) kauppoja tehtiin kesäkuussa muutama kauppa vähemmän kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2023.

Muissa kaupungeissa ja muualla Suomessa tehtiin 1 630 kauppaa (-12,6 %), mikä oli 43,0 % kesäkuun käytettyjen asuntojen kaupoista. Maakunnissa käytettyjen asuntojen kauppamäärät olivat kesäkuussa vuoden takaisesta hienoisessa nousussa vain Kanta-Hämeessä (3,4 %). Kauppamääriltään suurimmissa maakunnissa tehtiin Uudellamaalla 1 236 kauppaa (jääden kauppavolyymissä -7,7 % vuoden takaisesta), Pirkanmaalla 412 kauppaa (-23,0 %), Varsinais-Suomessa 330 (-11,3 %) ja Pohjois-Pohjanmaalla 260 (-23,3 %). Muissa maakunnissa Kymenlaaksossa (-3,6 %) ja Lapissa (-4,9 %) kauppamäärät pysyivät kutakuinkin samoissa lukemissa kuin viime vuonna kesäkuussa, muissa kauppavolyymin laskua oli 11–24,1 prosenttia.

Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat kesäkuussa keskimäärin -0,9 % pääkaupunkiseudulla ja -0,3 % muissa suurissa kaupungeissa toukokuuhun verrattuna. Tampereella hinnat nousivat 6,0 %, Turussa 1,7 % ja Oulussa laskivat -0,3 % edelliskuukauteen nähden.

Vuoden takaiseen kesäkuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 3,2 prosenttia ja muissa isoissa kaupungeissa 4,1 prosenttia. Oulussa hinnat nousivat keskimäärin 2,1 prosenttia, Turussa 1,5 prosenttia, ja laskivat Tampereella 0,5 prosenttia.

Kesäkuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa 94 päivää (toukokuussa 91 pv), ja muualla Suomessa myyntiaika 112 päivää (toukokuussa 117 pv). Käytettyjen rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 99 päivää (toukokuussa 90 pv) ja muualla Suomessa 105 päivää (toukokuussa 108 pv). Käytettyjen omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 81 päivää (toukokuussa 88 pv) ja muualla Suomessa 110 päivää (toukokuussa 137 pv).

Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin kesäkuussa keskimäärin 91 päivässä, kaksiot 101 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 88 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi rivakasti Espoossa 55 päivässä, kun Vantaalla ne menivät kaupaksi 92 päivässä ja Helsingissä 95 päivässä. Kaksiot myytiin Helsingissä 94 päivässä, kun Vantaalla myynti kesti keskimäärin 107 päivää ja Espoossa 122 päivää. Kolmiot ja neliöt myytiin Espoossa 81 päivässä, Helsingissä 90 päivässä ja Vantaalla 92 päivässä. Omakotitalot myytiin Vantaalla taas nopeitten 65 päivässä, Espoossa 85 päivässä ja Helsingissä 88 päivässä.

Hintaseurantapalveluun kerätään hinta- ja laatutiedot toteutuneista asunto- ja kiinteistökaupoista palvelussa mukana olevilta suomalaisilta kiinteistönvälittäjiltä ja rakennusliikkeiltä. Palvelun saavat käyttöönsä kaikki välitysliikerekisteriin merkityt kiinteistönvälittäjät sekä uudistuotannon osalta rakennusliikkeet, eikä käyttö edellytä liiton tai sen jäsenryhmittymien jäsenyyttä.

Hintaseurantapalvelussa on tiedot yhteensä yli 1,6 miljoonasta asuntokaupasta vuodesta 1999 alkaen. KVKL Hintaseurantapalvelussa on mukana merkittävä määrä rakennusliikkeitä, joten sen tiedot antavat hyvän kuvan suoraan kuluttajille myytävien eli kovan rahan uusien asuntojen markkinan kehittymisestä.

Hintojen tilastointiin käytetään liiton käyttöön tuotettua vanhojen kerrostaloasuntojen laatuvakioitua hintaindeksiä, joka on laskettu 13 suurimmalle paikkakunnalle (Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Oulu, Pori, Tampere, Turku, Vaasa, Vantaa). Indeksin perusvuosi on 2015.

Myyntiaikojen tilastoinnissa käytetään myyntiaikojen keskiarvoa kohteille, joiden myyntiaika on 1–999 päivää.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)