Kiinteistömaailma-ketjuun ja -konserniin kuuluvat yhtiöt tekivät viime vuonna Suomessa, Virossa, Latviassa ja Liettuassa yhteensä 62 miljoonan euron liikevaihdon hoitamalla yhteensä 14 300 välitystoimeksiantoa. Niiden lisäksi Baltiassa tehtiin 19 000 arviointitoimeksiantoa, joiden määrä kasvoi myös Suomessa.

Suomen liiketoiminnoissa Kiinteistömaailman välittämien myyntikohteiden määrä ylsi alkuvuonna yli viiden vuoden keskiarvon, mutta asuntomarkkinan merkittävän hiljentymisen myötä asunto- ja kiinteistökaupan loppuvuosi muodostui vaatimattomaksi, ja koko vuoden volyymit jäivät noin viidenneksen viime vuotta pienemmiksi. Vuokravälitysliiketoiminta kuitenkin kasvoi myös Suomessa. Baltiassa Kiinteistömaailman tytäryhtiön Ober-Hausin välitys- ja arviointiliiketoiminta kasvoivat selvästi.

Suomen toimintojen osuus Kiinteistömaailman liikevaihdosta viime vuonna oli 54 miljoonaa euroa. Laskua oli asunto- ja kiinteistömarkkinan yleisen trendin myötä sekä euroissa että kappalemäärisesti edellisvuoteen verrattuna noin 20 prosenttia. Kaikkiaan Kiinteistömaailma-ketjuun kuuluvat yritykset välittivät Suomessa myynnissä ja vuokrattavana olleita asuntoja ja kiinteistöjä reilut 13 300 kohdetta, kun vuosi sitten vastaava määrä oli yli 16 000.

– Erityisesti uudiskohteiden myynnissä vuosi oli todella haastava. Välitettyjen uudiskohteiden määrä jäi alle puoleen edellisvuodesta, vajaaseen 500 välitettyyn kohteen. Käytettyjen asuntojen ja kiinteistöjen kaupassa ei vastaavaa laskua nähty, ja paikkakuntakohtaiset erot olivat merkittäviä. Esimerkiksi Jyväskylässä yllettiin kasvuun ja Oulussa edellisvuoden tasolle, mutta erityisesti pääkaupunkiseudun haastava loppuvuosi näkyy kokonaisluvuissa, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä sanoo.

Suomen liiketoiminnoissa vuokravälitys oli vuoden valopilkku. Kiristynyt kilpailu hyvistä vuokralaisista näkyi vuokrausliiketoiminnan kasvuna, erityisesti vuoden loppuvaiheissa. Arviointiliiketoiminta oli kasvussa myös Suomessa, mutta sen osuus liikevaihdosta jäi vielä vähäiseksi.

Digitaalisia asiointimahdollisuuksia hyödynnettiin asunto- ja kiinteistökaupassa yhä systemaattisemmin. DIAS-järjestelmässä tehtävien kauppatilaisuuksien osuus nousi asunto-osakekaupasta jo lähes puoleen.

– Digiasiointi on yksi tekijöistä, joilla pystyimme myös vuonna 2022 selkeästi alan keskimääräistä nopeampiin keskimääräisiin myyntiaikoihin. Se ei ole ainoa selittävä tekijä, mutta nopeuttaa kauppaprosessia osaltaan, Kyhälä sanoo.

Tarjouskauppa säilytti asemansa Kiinteistömaailman kilpailuetuna: valintansa mukaan asiakas voi valita kauppatavaksi perinteisen tai Tarjouskaupan.

Kaikkien Kiinteistömaailman välittämien kohteiden keskimääräinen myyntiaika vuonna 2022 oli 62 päivää, kun se muilla alan toimijoilla oli keskimäärin 102 päivää. Kun Kiinteistömaailman luvut lasketaan osaksi kaikkia Suomen välittäjien avulla tehtyjä asunto- ja kiinteistökauppoja, muodostuu keskiarvoksi 97 päivää.

Uuden välitysjärjestelmän rakentaminen yhteistyökumppani Alman kanssa julkistettiin alkuvuodesta. Se on tarkoitus saada välittäjien käyttöön vaihteittain alkuvuodesta 2024.

Venäjän hyökkäyssota, korkotason nousu ja elinkustannusten kasvu vaikuttavat merkittävästi asuntokauppaan myös 2023. Odotettavissa on, että myös alkuvuosi jatkuu normaalitasoja pienemmillä kauppavolyymeillä. Useita kuukausia jatkunut hiljaiselo on kuitenkin synnyttänyt useiden tuhansien kauppojen suman, joka ikään kuin odotustilassa odottaa käynnistymistään.

– Suomalainen asuntokauppa on vahvasti tarvepohjaista. Odotamme, että kevään edetessä kauppamäärät vilkastuvat selvästi”, arvioi Kyhälä ja jatkaa: ”Energia- ja ylläpitokustannuksilla on yhä suurempi merkitys asunnon vaihdossa.

Aikaisempia hinnankehitysennusteita on jouduttu laskemaan supistuneen kysynnän seurauksena.

– Odotamme, että vuoden alkupuoliskolla nähdään edelleen muutamien prosenttien keskimääräinen hinnanlasku toteutuneissa asuntokaupoissa. Merkittäviä hinnanalennuksia ei ole odotettavissa, koska moni myyjä lykkää mieluummin myyntiä kuin alentaa hintaa selvästi. Hintojen isompaa laskua voi odottaa vain, jos työllisyys heikkenee merkittävästi, Kyhälä sanoo.

Ekonomistien ennusteiden mukaan inflaatio hidastuu merkittävästi vuonna 2023. Asuntojen hintojen nopean nousun jakso on päättynyt, ja näköpiirissä on vakaan hinnankehityksen aika. Pois suljettuna ei voi pitää 10–15 prosentin hinnanlaskuskenaariotakaan. Sekä käytettyjen että uusien asuntojen kauppamäärien odotetaan laskevan ainakin vuoden alkupuoliskon ajan.

Aamuset-kaupunkimedia (AKM)